En bygård er et komplekst system, hvis koordinering bare kan utføres av en teknisk kompetent spesialist - Sjefingeniør.

De generelle bestemmelsene for stillingen som overingeniør er som følger:

Stillingen som overingeniør krever erfaring fra bolig- og fellestjenestesystemet, siden selv en teknisk kyndig person uten kunnskap om bransjens spesifikasjoner vil finne det vanskelig.

Stillingskrav

Følgende krav stilles til søkeren til denne stillingen:

• høyere teknisk utdanning, gjerne varmeingeniør, elektriker;
• erfaring i bolig- og kommunale tjenester;
• erfaring som sjefingeniør enten innen bolig og kommunale tjenester eller i annen relatert bransje, for eksempel innen bygg og anlegg;
• en mengde kunnskap om byggeforskrifter og forskrifter, regler for drift av nettverk, inkludert elektriske;
• organisatoriske ferdigheter;
• utvikling når det gjelder koordineringstiltak med underleverandører;
• ferdigheten til å utarbeide arbeidsplaner både for overskuelig fremtid og for fremtiden.

Merk følgende! Sjefingeniøren må hele tiden løse problemer med uavbrutt drift av alle systemer, og noen ganger hele døgnet.

Hovedansvar

Maskinsjefen har ansvaret for å løse alle tekniske problemer, og dette er hovedessensen av hans plikter.

Når du begynner å implementere dem, er det første du bør gjøre å studere tilstanden til kontraktsarbeidet med tjenesteleverandører. Det er nødvendig å kjenne betingelsene for levering av disse tjenestene og forstå funksjonene og spesifikasjonene ved å jobbe med hver leverandør.

Overingeniørens hovedoppgaver styringsfirma Bolig og fellestjenester er som følger:

1. Utvalg av utøvere som har tillatelse tilsvarende virksomhetsområdet til å utføre vedlikeholdsarbeid på boligbygg og kontrollere deres utførelse i henhold til kontraktsmessige forpliktelser.
2. Utarbeide tidsplaner for vedlikeholdsarbeid.
3. Utføre reparasjoner og overvåke driften av utstyr (heiser, fyrrom).
4. Utarbeidelse av beredskapssertifikater for et boligbygg for vinter- eller vår-sommerperioden.
5. Konstant kontroll brannsikkerhet.
6. Vedlikeholde og overvåke fullstendigheten av teknisk dokumentasjon.
7. Utstedelse av bestillinger og bestillinger.
8. Rettidig signering av kontrakter med entreprenører og de som leverer ressurstjenester, gjøre endringer og signere tilleggsavtaler.
9. Utvikling av planer og tidsplaner for planlagt forebyggende vedlikehold

Ansvaret er seriøst, og krever daglig tilstedeværelse og kontroll av driften av energi-, varme- og vannforsyningssystemer.

Rettigheter

Maskinsjefen har følgende rettigheter og fullmakter:

Henvisning! Sjefingeniøren, som er den høyre hånden til lederen for teknisk støtte for livet til et boligbygg, har rett til å kreve opprettelse av betingelser og rettidig utførelse av dokumenter for å utføre planlagt eller nødsarbeid.

Ansvar

Den som innehar stillingen som overingeniør har ansvar for følgende:

• brudd på arbeidsdisiplin;
• utidig eller uaktsom ytelse offisielle oppgaver;
• brudd på instruksjoner, ordrer, forskrifter;
• manglende overholdelse av sikkerhets- og brannsikkerhetskrav.

Ansvaret for sikker drift av bolig og utstyr ligger i sin helhet hos maskinsjefen, uavhengig av farens art, retning og identiteten til offeret (enten det er en ansatt i forvaltningsselskapet eller en beboer i huset).

Nyanser og spesifikasjoner av arbeidet

Sjefingeniøren i et forvaltningsselskap er en svært ansvarlig stilling, som krever mye kunnskap og evne til å jobbe med mennesker, samt organisatoriske ferdigheter.

Funksjoner inkluderer mangel på ansatte ulike spesialiteter, siden forvaltningsselskapets midler er begrenset. Det er selvfølgelig en mekaniker og en elektriker på vakt, men dette er ikke erfarne ingeniører med snever spesialisering.

Sjefingeniøren i et forvaltningsselskap skal kombinere utførelsen av ulike oppgaver med sine hovedfunksjoner. ivaretakelse av gasssikkerhet, elektriske anlegg, varmeinstallasjoner, servicevennlighet av heiser mv.

Viktig! Forbedring av territoriet rundt leilighetsbygget, tilstedeværelsen av små arkitektoniske former, servicevennlighet og komplett sett med utstyr for lekeplasser - alt dette faller også inn under kompetansen til sjefsingeniøren i forvaltningsselskapet.

Denne tjenestemannen må også løse problemer med bymyndighetene, inspeksjoner osv.

Funksjoner ved stillingen som VET-ingeniør

I følge terminologien, teknisk utstyrsingeniør er en ingeniør ansvarlig for det planlagte teknisk avdeling organisasjoner. I sammenheng med et forvaltningsselskap har en slik ansatt spesielle Job ansvar knyttet ikke bare til evnen til å lese tegninger og bestille nødvendig utstyr i henhold til spesifikasjonen.

En teknisk utstyrsingeniør i et forvaltningsselskap må kunne:

Den tekniske vedlikeholdsingeniøren er klar over alle forhold til forvaltningsselskapet og kan gi ledelsen fullstendig informasjon i fravær av sjefsingeniøren.

Arbeidet til forvaltningsselskapet til en leilighetsbygg er en kompleks tverrfaglig prosess som krever profesjonalitet og erfaring fra ansatte, og spesielt sjefsingeniøren, som er ansvarlig for alle tekniske spørsmål knyttet til livsstøtten til et boliganlegg.

Hvis du finner en feil, merk en tekst og klikk Ctrl+Enter.

Stillingsbeskrivelse sjefingeniør for bolig og kommunale tjenester - et dokument som viser og karakteriserer alle handlinger og typer arbeid som en representant for dette yrket vil måtte møte i løpet av sin virksomhet. I tillegg inneholder den kravene til kandidaten til den angitte stillingen, samt ansvar for brudd på denne instruksen.

Hvem i forvaltningsselskapet utarbeider dokumentet?

Dette dokumentet er utarbeidet av nærmeste leder for virksomheten personen er ansatt for. Ved å ansette en ingeniør, instruksjonene er godkjent av daglig leder.

1. Overskriften angir det fulle navnet på virksomheten som den innleide ansatte skal tilhøre, samt fullt navn og stilling til personen som godkjente det.
2. Generelle bestemmelser - inneholder informasjon om stillingen som helhet, krav til kandidaten og kunnskapen som han trenger.
3. Stillingsansvar – en fullstendig liste over typer arbeid som kan utføres innenfor stillingens omfang.
4. Rettigheter - viser hvilke saker ingeniøren kan ta del i, samt sosiale garantier fra staten.
5. Ansvar – omfatter opplysninger om overtredelser som arbeidstaker kan straffes for.

La oss vurdere hvert punkt i stillingsbeskrivelsen ved å bruke eksemplet med en teknisk utstyrsingeniør, en kraftingeniør og en sjef for bolig- og kommunale tjenester.

Generelle bestemmelser

Alle kandidater til stillingen som ingeniør av enhver type må ha en passende høyere eller videregående spesialisert teknisk utdanning relatert til dette feltet (konstruksjon, kommunikasjon, ingeniørfag).

Merk følgende! For stillingen som overingeniør kan utdanningen bare bli høyere!

Arbeidserfaring fastsettes av virksomhetsleder og kan ikke kreves for ordinære ingeniører, men for ingeniører i kategori 1, 2 og 3 - minst 3 år i lavere stilling. En ingeniør må ha viss kunnskap innen sitt virkefelt:

Alle representanter for disse stillingene må kjenne til deres stillingsbeskrivelser, lovene i Den russiske føderasjonen som styrer deres virkefelt, samt lokale forskrifter.

Funksjoner

Funksjonene til disse spesialitetene inkluderer organisering av prosesser som skjer i den betrodde boligbygg, for å oppnå følgende resultater:

• minimalt ressursforbruk;
• overholdelse av alle indikatorer med standarder;
• opptreden reparasjonsarbeid så snart som mulig;
• holde all dokumentasjon i orden.

Ansvar

Arbeidsoppgavene til sjefsingeniøren for bolig og kommunale tjenester inkluderer:

Rettigheter

Alle kategorier ingeniører har rett til å delta i møter og andre arrangementer der det vedtas kalenderplaner for en sesong eller annen periode. De har også rett til å komme med forslag til forbedring, automatisering og ressursbesparelse i virksomheten.

Hver ingeniør har rett til å kreve av sine overordnede at de skaffes til rett tid ressurser og arbeidskraft som er nødvendig for å utføre rutinemessig, forebyggende eller reparasjonsarbeid.

Henvisning: Staten garanterer representanter for disse stillingene muligheter for videreutdanning og karriereutvikling.

Ansvar

Både sjefsingeniøren, teknisk vedlikeholdsingeniør og kraftingeniøren har samme type ansvar for handlingene som er utført. De kan bli holdt ansvarlige:

Når er den ansatte kjent med handlingen?

En ingeniør må være kjent med stillingsbeskrivelsen ved ansettelse. I dette tilfellet er han forpliktet til å sette sin signatur på dokumentet. Dersom lederen endrer stillingsbeskrivelsen, skal den ansatte umiddelbart varsles og gjøres kjent med den, og den nye instruksen skal også ha ingeniørens signatur.

Stillingen som ingeniør i boligforetak varierer avhengig av virksomhetsfelt.

Artikkelen undersøkte de tre vanligste ved ethvert anlegg: sjefingeniør, kraftingeniør og leder for teknisk og teknisk avdeling. Deres aktiviteter må være i samsvar med stillingsbeskrivelsen - hovedarbeidsdokumentet. For overtredelse, samt dårlig utførelse av plikter, bærer enhver kategori av ansatte det samme ansvaret, uavhengig av om de har en lederstilling eller ikke.

[organisasjons- og juridisk form,
navn på organisasjon, bedrift]

[stilling, signatur, fullt navn på leder eller annet
tjenestemann autorisert til å godkjenne
stillingsbeskrivelse]

Stillingsbeskrivelse av overingeniør for bolig og fellestjenester[navn på organisasjon, bedrift osv.]

Denne stillingsbeskrivelsen er utviklet og godkjent i henhold til bestemmelsene Arbeidskodeks Den russiske føderasjonen og andre rettsakter som regulerer arbeidsforhold.

1.1. Sjefingeniør for bolig og kommunale tjenester (HCS) tilhører kategorien ledere.

1.2. Utnevnelse til stillingen som sjefingeniør for boliger og kommunale tjenester og hans oppsigelse fra vervet utføres etter ordre (instruks) fra organisasjonens leder.

1.3. En person med høyere profesjonsutdanning og yrkeserfaring innen bolig og fellestjenester på minst [termin] år tilsettes i stillingen som overlege bolig- og samfunnsingeniør.

1.4. Sjefingeniør for bolig og fellestjenester rapporterer i sin virksomhet til [stillingsnavn].

1.5. Sjefen for bolig- og kommunale tjenester må vite:

— dekreter, pålegg, pålegg, forskrifter innen bolig og kommunale tjenester, normativt og metodisk materiale om implementering av konseptet med reform av boliger og kommunale tjenester i Den russiske føderasjonen;

— boliglovgivning, den russiske føderasjonens boligkode;

— regler for å gi verktøy;

- regler og forskrifter teknisk drift boligmasse;

— teknologi for å tilby boliger og fellestjenester;

— typer og trekk ved tilbudet av boliger og fellestjenester;

— standarder for tjenester for drift og reparasjon av boliger for befolkningen;

— standarder, de obligatoriske kravene som boliger og fellestjenester må oppfylle;

— økonomi, organisering av boliger og kommunale tjenester, arbeidskraft og ledelse;

— organisering av materiale teknisk støtte organisasjoner;

— produksjonskapasitet og menneskelige ressurser til organisasjonen, planer og diagrammer over boliger og kommunale tjenester og forsyningsnettverk for strøm-, vann- og varmeforsyning til det betjente territoriet;

— metoder for ressurs-energisparing i boliger;

— prosedyren for å utvikle og godkjenne planer for organisasjonens finansielle og økonomiske aktiviteter;

— grunnleggende om planlegging, strategisk og operasjonell planlegging;

— grunnleggende om produksjonsstyring;

- prosedyre for konklusjon og utførelse sivile kontrakter;

— prosedyren for å utarbeide og godkjenne forretningsplaner for organisasjonens produksjon, økonomiske og finansielle og økonomiske aktiviteter;

— standarder for kontorarbeid (klassifisering av dokumenter, prosedyre for utførelse, registrering, passering, lagring osv.);

— midler for datateknologi, kommunikasjon og kommunikasjon;

— grunnleggende arbeidslovgivning;

— regler og forskrifter for helse og sikkerhet på arbeidsplassen, industriell sanitær og brannsikkerhet.

2.1. Planlegging og ledelse av organisasjonens tekniske aktiviteter.

2.2. Ordredannelse for arbeid med vedlikehold, service og reparasjon av boligmasse og for forsyning av verktøy.

2.3. Teknisk støtte for levering av boliger og fellestjenester.

2.4. Ledelse av teknisk personell i organisasjonen.

Sjefen for bolig- og kommunale tjenester utfører følgende arbeidsoppgaver:

3.1. Setter politikk og retning teknisk utvikling organisasjoner.

3.2. Organiserer Vedlikehold boligmasse (sanitært vedlikehold av hus og lokalområder; vedlikehold av strukturer, elementer, komponenter, ingeniørutstyr til bygninger, etc.).

3.3. Gir økonomisk vedlikehold av bygninger og lokaler i samsvar med regler og forskrifter for industriell sanitær, brannsikkerhet og sikkerhetsforskrifter.

3.4. Gjennomfører en analyse av boligmassens tekniske tilstand, nivå og kvalitet på tjenester som ytes og utført arbeid, utvikler forslag for å forbedre kvaliteten på tjenesten til boligmassen, og utvide typene tjenester som ytes.

3.5. Introduserer ressursbesparende teknologier.

— krav til kvaliteten på vedlikehold og reparasjon av boligmasse;

— standarder for arbeidsintensiteten til utført arbeid og etablerer standarder for forbruk av materialer for gjennomføringen av dem;

— motta og registrere søknader, føre journal over reparasjonsarbeid;

— utarbeide en liste over nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider for boligmassen.

3.8. Utvikler utkast til kontrakter i sin tekniske del for vedlikehold og reparasjon av boligmasse.

3.9. Håndterer større og pågående reparasjoner:

— bygningsteknisk utstyr (kjeleutstyr, pumper, vifter og klimaanlegg, heisutstyr, intercoms, sikkerhetsalarmer, antenneutstyr, kabel-TV, radio);

— instrumentering av bygninger (varme, vann, elektrisitet, gassmålere).

3.10. Gir forbedret ledelsesorganisasjon, økt arbeidsproduktivitet, kostnadsreduksjon, rasjonell bruk produksjonsressurser, samsvar med boliger og kommunale tjenester med gjeldende statlige standarder.

3.11. Overvåker:

– overholdelse av design, ingeniørfag og teknologisk disiplin, regler og forskrifter om arbeidsbeskyttelse, sikkerhetstiltak, industriell sanitær og brannsikkerhet, krav fra sanitære myndigheter, samt organer som utøver teknisk tilsyn;

— teknisk tilstand og bruk av boligmassen og tilbud av boliger og fellestjenester;

- forsyning tekniske spesifikasjoner drift og vedlikehold av boligmasse av entreprenører;

— forberede boligmassen for sesongmessige driftsforhold;

— kvalitet og volum på utført arbeid og utførte tjenester.

3.12. Organiserer arbeidet med vedlikehold av teknisk dokumentasjon.

3.13. Organiserer trening og videregående opplæring teknisk arbeid kallenavn

Sjefen for bolig- og kommunale tjenester har, når han utfører sine offisielle oppgaver, rett til:

4.1. Sørge for organisatoriske og tekniske forhold som er nødvendige for å utføre offisielle oppgaver.

4.2. Gjøre seg kjent med stillingsbeskrivelsen og andre dokumenter som fastslår hans rettigheter og ansvar for stillingen, kriterier for vurdering av kvaliteten på utførelsen av arbeidsoppgaver og vilkår for opprykk.

4.3. Kvittering inn på den foreskrevne måten informasjon og materiell som er nødvendig for å utføre offisielle oppgaver, samt for å komme med forslag til forbedring av ledelsesaktiviteter.

4.4. Fremlegge forslag til forbedring av arbeidet knyttet til de ansvarsområder som følger av denne instruksen til behandling i ledelsen.

4.5. Gjør deg kjent med utkast til beslutninger fra organisasjonens ledelse knyttet til dens aktiviteter.

4.6. Signer og godkjenn dokumenter innenfor din kompetanse.

4.7. For alle fastsatt ved lov sosiale garantier.

4.8. Beskyttelse av dine personopplysninger.

4.9. Profesjonell utvikling.

4.10. Andre rettigheter gitt i arbeidslovgivningen.

Sjefen for bolig- og kommunale tjenester er ansvarlig for:

5.1. For unnlatelse av å utføre eller feilaktig utførelse av sine arbeidsoppgaver som angitt i denne stillingsbeskrivelsen - innenfor grensene fastsatt av gjeldende arbeidslovgivning i Den russiske føderasjonen;

5.2. For å forårsake materiell skade på arbeidsgiveren - innenfor grensene bestemt av gjeldende arbeids- og sivillovgivning i Den russiske føderasjonen;

5.3. For lovbrudd begått i løpet av å utføre sine aktiviteter - innenfor grensene bestemt av gjeldende grenser bestemt av den administrative, strafferettslige og sivile lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

Stillingsbeskrivelsen er utviklet i henhold til [navn, nummer og dato for dokument].

Bolig leilighetshus- en teknisk kompleks ingeniørstruktur som krever døgnkontinuerlig vedlikehold av prosessene som skjer i den. Først og fremst gjelder dette alle typer kommunikasjon som gir folk et visst nivå av komfort.

Alle prosesser for å overvåke, opprettholde en stabil tilstand og sekvensielt sette sesongbaserte systemer i drift kan bare utføres av en erfaren spesialist. I forvaltningsselskaper kalles denne stillingen "sjefingeniør."

Hvis du vil vite

Sjefingeniøren er en spesialist som er bokstavelig talt ansvarlig for alle prosesser som skjer innenfor boligmassen som er betrodd ham. Generelle bestemmelser som beskriver virksomheten er utformet som følger:

• maskinsjefen rapporterer til sin nærmeste overordnede - leder eller direktør - og plikter på anmodning fra overordnet å gi rapport vedr. nåværende situasjon forhold på stedet, og i nødstilfelle informere om hva som skjer og handle i henhold til instrukser;
• denne personen er underordnet et visst antall ansatte som utfører sine oppgaver i henhold til tidsplanen opprettet av ham;
• sjefsingeniøren baserer sin virksomhet på kunnskap innen regelverket og teknisk støtte til de betjente nettverkene til det betrodde boligkomplekset;
• dets aktiviteter bør ikke gå utover gjeldende lovgivning;
• målet med å koordinere underordnede er å oppnå optimal modus funksjon av boligkomplekset under minimumsinvestering ressurser;
• Handlinger utenfor rammen av stillingsbeskrivelsen er uakseptable.

Kun en person som er forberedt på den mengden arbeid som eventuelt må utføres utenom ordinær tid (i nødstilfeller) kan leies inn som erstatning for maskinsjefen. Kandidaten må oppfylle følgende krav:

I henhold til stillingsbeskrivelsen for denne spesialiteten, maskinsjefen skal utføre følgende typer virker:

1. inspisere huset for å sikre at det oppfyller de nødvendige leveforholdene;
2. valg og ansettelse av spesialister som utfører reparasjonsarbeid;
3. utarbeide tidsplaner for reparasjoner og andre typer arbeid;
4. kontroll over teknisk dokumentasjon, dens utførelse og innsending til lederen;
5. overvåking av brannsikkerheten til huset og tilgjengeligheten av midler for å eliminere branner;
6. registrering av resultatene av en hjemmeinspeksjon i form av dokumentasjon som bekrefter dens beredskap for vinter- eller sommersesongen;
7. overvåke overholdelse av sikkerhetsforskrifter av underordnede gjennom hele arbeidsperioden.

Alt arbeid for å overvåke brukbarheten til bruksnett skal utføres av maskinsjefen personlig og innenfor de frister som er angitt i stillingsbeskrivelsen og arbeidsplanen for en gitt sesong.

Faktisk sjefingeniør:

1. handler for å beskytte rettighetene til innbyggere og sikre den beste hastigheten på utførelsen av alle typer arbeid ved ansettelse og overvåking av entreprenørers aktiviteter;
2. har rett til å uttrykke ønsker og påpeke inkonsekvenser ved utforming av arbeidsplaner for neste sesong;
3. påpeker overfor underordnede arbeidet utført dårlig og krever endringer snarest mulig;
4. selvstendig signere ordrer og instruksjoner knyttet til mindre og smalt profilert arbeid på det betrodde anlegget;
5. skriver stillingsbeskrivelser for spesialister underordnet ham;
6. har rett til sosiale garantier fastsatt ved lov.

Maskinsjefen er ansvarlig for tidlig ferdigstillelse av reparasjonsarbeid, uoppdaget teknisk feil i nettverk eller manglende handling som resulterer i svikt i noen av komponentene deres, manglende overholdelse av ordre fra leder eller direktør, samt for helsemessige forhold og skader mottatt av utøvere som følge av manglende overholdelse av sikkerhet forskrifter.

En stillingsbeskrivelse er et dokument som lister opp de ovennevnte kravene til en ansatt og lister opp hans rettigheter og plikter. Prosedyren for å kompilere den er som følger:

Stillingsbeskrivelsen endres på forespørsel fra tjenestemannen ved et systematisk avvik mellom handlingene han utfører og de som er oppført i dokumentet på grunn av omstendigheter uavhengig av den menneskelige faktoren.

Når du jobber i et forvaltningsselskap for boliger og kommunale tjenester, kan sjefsingeniørens ansvar utvides og inkluderer personlig utførelse av reparasjons- og vedlikeholdsarbeid. Dette skyldes det hyppige fraværet av høyt spesialiserte arbeidere i bolig- og kommunale tjenester, og at de kun ansetter for spesifikke komplekse saker som ikke kan behandles på egen hånd umulig.

Ved arbeid i et forvaltningsselskap er overingeniøren, i tillegg til den tekniske tilstanden til heiser, ventilasjon, elektro, vannforsyning og avløpsnett, også ansvarlig for lokalområdet, tilstanden til barne- og idrettsanlegg, utstyret deres, tilstedeværelse av en sand-saltblanding før starten av vintersesongen, etc.

VET-ingeniøren, innenfor rammen av stillingsbeskrivelsen, er forpliktet til å::

• sjekk teknisk og estimatdokumentasjon for overholdelse av det faktiske arbeidet som er utført og de materielle ressursene som er brukt;
• kontrollere kostnadene for inventar og råvarer for teknisk utstyr i huset for å spare penger;
• les tegninger og kontroller at de samsvarer med det konstruerte objektet.

Teknisk vedlikeholdsingeniør skal utføre arbeid i henhold til aggregatets behov og kan ved behov erstatte overingeniør.

For å kontrollere den tekniske tilstanden til et bolighus, må sjefingeniøren sette sammen en kommisjon bestående av spesialister på feltet av objektene som inspiseres.

Under befaringen er følgende punkter notert::

Resultatene av omvisningen i spesielle lokaler føres inn i protokollen, er signert av alle medlemmer av kommisjonen (minimum 3 personer) og overført til direktøren for forvaltningsselskapet eller organisasjonen som ba om sivilforsvarsrevisjonen.

Stillingen som sjefingeniør i et forvaltningsselskap krever ansvar, bred kunnskap og praktiske ferdigheter. Ikke bare integriteten til et boligbygg, men også, i tilfelle en nødsituasjon, kan livet og helsen til beboerne avhenge av aktualiteten og kvaliteten på arbeidet som utføres for å overvåke og reparere kommunikasjons- og livsstøttesystemer.

Ved å ta på seg ansvaret for å administrere en leilighetsbygning, er forvaltningsselskapet tvunget til å løse et stort antall ikke bare organisatoriske, men også tekniske problemer.

Det er umulig å overvurdere betydningen av stillingen som sjefingeniør i et forvaltningsselskap.

Du vil lære om ansvaret til personen som innehar denne stillingen i henhold til hans stillingsbeskrivelse, samt hvilke ferdigheter søkeren må ha for å fylle denne stillingen. Les også i artikkelen hvem som er teknisk vedlikeholdsingeniør i et forvaltningsselskap og hvordan en MKD-sjekk bør gjennomføres av en sivilingeniør.

Kjære lesere! Artiklene våre snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er unik.

Hvis du vil vite hvordan løser du akkurat problemet ditt - bare ring, det er raskt og gratis!

En bygård er et komplekst system, hvis koordinering bare kan utføres av en teknisk kompetent spesialist - sjefsingeniøren.

De generelle bestemmelsene for stillingen som overingeniør er som følger:

Stillingen som overingeniør krever erfaring fra bolig- og fellestjenestesystemet, siden selv en teknisk kyndig person uten kunnskap om bransjens spesifikasjoner vil finne det vanskelig.

Følgende krav stilles til søkeren til denne stillingen:

• høyere teknisk utdanning, gjerne varmeingeniør, elektriker;
• erfaring i bolig- og kommunale tjenester;
• erfaring som sjefingeniør enten innen bolig og kommunale tjenester eller i annen relatert bransje, for eksempel innen bygg og anlegg;
• en mengde kunnskap om byggeforskrifter og forskrifter, regler for drift av nettverk, inkludert elektriske;
• organisatoriske ferdigheter;
• utvikling når det gjelder koordineringstiltak med underleverandører;
• ferdigheten til å utarbeide arbeidsplaner både for overskuelig fremtid og for fremtiden.

Maskinsjefen har ansvaret for å løse alle tekniske problemer, og dette er hovedessensen av hans plikter.

Når du begynner å implementere dem, er det første du bør gjøre å studere tilstanden til kontraktsarbeidet med tjenesteleverandører. Det er nødvendig å kjenne betingelsene for levering av disse tjenestene og forstå funksjonene og spesifikasjonene ved å jobbe med hver leverandør.

Hovedoppgavene til sjefsingeniøren i et forvaltningsselskap for boliger og kommunale tjenester er som følger:

1. Utvalg av utøvere som har tillatelse tilsvarende virksomhetsområdet til å utføre vedlikeholdsarbeid på boligbygg og kontrollere deres utførelse i henhold til kontraktsmessige forpliktelser.
2. Utarbeide tidsplaner for vedlikeholdsarbeid.
3. Utføre reparasjoner og overvåke driften av utstyr (heiser, fyrrom).
4. Utarbeidelse av beredskapssertifikater for et boligbygg for vinter- eller vår-sommerperioden.
5. Konstant brannsikkerhetsovervåking.
6. Vedlikeholde og overvåke fullstendigheten av teknisk dokumentasjon.
7. Utstedelse av bestillinger og bestillinger.
8. Rettidig signering av kontrakter med entreprenører og de som leverer ressurstjenester, gjøre endringer og signere tilleggsavtaler.
9. Utvikling av planer og tidsplaner for planlagt forebyggende vedlikehold

Ansvaret er seriøst, og krever daglig tilstedeværelse og kontroll av driften av energi-, varme- og vannforsyningssystemer.

Maskinsjefen har følgende rettigheter og fullmakter:

Den som innehar stillingen som overingeniør har ansvar for følgende:

• brudd på arbeidsdisiplin;
• tidlig eller uaktsom utførelse av offisielle oppgaver;
• brudd på instruksjoner, ordrer, forskrifter;
• manglende overholdelse av sikkerhets- og brannsikkerhetskrav.

Ansvaret for sikker drift av bolig og utstyr ligger i sin helhet hos maskinsjefen, uavhengig av farens art, retning og identiteten til offeret (enten det er en ansatt i forvaltningsselskapet eller en beboer i huset).

Funksjoner inkluderer mangelen på ansatte til arbeidere fra forskjellige spesialiteter, siden midlene til forvaltningsselskapet er begrenset. Det er selvfølgelig en mekaniker og en elektriker på vakt, men dette er ikke erfarne ingeniører med snever spesialisering.

Sjefingeniøren i et forvaltningsselskap skal kombinere utførelsen av ulike oppgaver med sine hovedfunksjoner. ivaretakelse av gasssikkerhet, elektriske anlegg, varmeinstallasjoner, servicevennlighet av heiser mv.

Denne tjenestemannen må også løse problemer med bymyndighetene, inspeksjoner osv.

I følge terminologien, PTO-ingeniør er en ingeniør med ansvar for planlegging og teknisk avdeling organisasjoner. I forbindelse med et forvaltningsselskap har en slik ansatt spesielle arbeidsoppgaver knyttet ikke bare til evnen til å lese tegninger og bestille nødvendig utstyr i henhold til spesifikasjonene.

En teknisk utstyrsingeniør i et forvaltningsselskap må kunne:

Den tekniske vedlikeholdsingeniøren er klar over alle forhold til forvaltningsselskapet og kan gi ledelsen fullstendig informasjon i fravær av sjefsingeniøren.

Arbeidet til forvaltningsselskapet til en leilighetsbygg er en kompleks tverrfaglig prosess som krever profesjonalitet og erfaring fra ansatte, og spesielt sjefsingeniøren, som er ansvarlig for alle tekniske spørsmål knyttet til livsstøtten til et boliganlegg.

Stillingsbeskrivelse og ansvar for sjefen (eller den vanlige) ingeniøren i en huseierforening eller teknisk støtteorganisasjon, energiingeniør innen bolig og kommunale tjenester, eller estimerer

Alle spesialister som arbeider i bolig- og kommunale tjenester er pålagt å utføre visse offisielle funksjoner og fullmakter. Staten fastsetter en rekke krav til ingeniører som arbeider i forvaltningsselskaper. Alle spesialister har visse rettigheter og plikter, og deres implementering faglig ansvar utført basert på faktiske lovlige krav.

Stillingen som ledende overingeniør krever nødvendigvis økt kunnskap innen boliglovgivningen, og krever også erfaring og relevante kvalifikasjoner innen bolig- og fellestjenester.

For å kunne jobbe i denne stillingen må en spesialist oppfylle en rekke obligatoriske krav godkjent ved lov:

• tilgjengelighet av reell erfaring i kategorien innen bolig og kommunale tjenester, utmerkede egenskaper med forrige plass tjenester;
• høyere utdanning på universiteter teknisk profil, gjerne med spesialisering som varmeingeniør, elektriker, etc.;
• lignende arbeidserfaring i enhver organisasjon relatert til bolig og kommunale tjenester eller konstruksjon;
• høyt kunnskapsnivå gjeldende standarder, regler for drift av nettverk;
• evne til å organisere arbeidet effektivt;
• koordinere arbeidet til alle ansatte som rapporterer til sjefsingeniøren;
• evnen til å legge planer i nær fremtid og i overskuelig fremtid.

Med tanke på at overingeniøren er ansvarlig person, som organisasjonen representerer, er han forpliktet til å nøye overvåke og kontrollere arbeidet til alle divisjoner i organisasjonen som er involvert i å løse tekniske problemer.

På bakgrunn av dette fastsetter loven en rekke ansvarsområder for maskinsjefen:

• utvalg av personell ansatte og utøvere lisensiert for spesifikk aktivitet, utøve full kontroll over ansattes overholdelse av alle offisielle plikter;
• planlegge vedlikeholdsarbeid;
• utføre reparasjonsoperasjoner, overvåke driften av forskjellig utstyr (heissystemer, kjelerom);
• utarbeidelse av teknisk dokumentasjon som bekrefter beredskapen til bygården for vinter- eller vår-sommersesongen (beredskapsdokument);
• utvikling av planer og tidsplaner for ulike aktiviteter knyttet til reparasjoner og rutinemessige inspeksjoner;
• inngå kontrakter med entreprenører, gjøre endringer og signere tilleggsavtaler.

En bygård er et komplekst system, og koordinering av arbeidet vil kreve kompetente og kvalifiserte spesialister, som hver vil være involvert i å løse spesifikke problemer og oppgaver.

Spesiell oppmerksomhet rettes mot slike stillinger som sjefingeniør. I henhold til lovkrav, generelle bestemmelser den angitte stillingen vil ha følgende form:

1. Sjefingeniør er en lederstilling, utnevnelse skjer etter den personlige beslutningen fra lederen (direktør, leder), som spesialisten deretter vil rapportere til.
2. Denne spesialisten må kjenne gjeldende lovgivningsstandarder, være i stand til å navigere i det juridiske og regulatoriske rammeverket for selskapets profil, og også kjenne til og forstå særegenhetene ved driften av boligkomplekser.
3. Aktivitetene til denne ansatte er begrenset av stillingsbeskrivelser og gjeldende lovkrav.

Maskinsjefen er direkte ansvarlig for disiplin i sin organisasjon, og har i tillegg en rekke andre ansvarsområder. Spesielt er spesialisten ansvarlig for:

• tidlig eller uaktsom utførelse av offisielle oppgaver av ansatte (brudd på varmeingeniører og annet servicepersonell);
• brudd på gjeldende instrukser, forskrifter og ledelsesordrer;
• manglende overholdelse av brannsikkerhets- og sikkerhetskrav generelt.

Sjefingeniøren er en ansvarlig person som er forpliktet til å se etter optimale måter å samhandle med ledelsen, beboere i bygårder og ulike ansatte i forvaltningsselskaper.

Derfor må søkeren ikke bare ha erfaring innen det angitte feltet, men også ha kompetanse som psykolog, kunne arbeide med mennesker og ha organisatoriske ferdigheter.

Sjefingeniøren har et bredt spekter av fullmakter godkjent på lovgivende nivå. Spesielt vil spesialisten ha følgende rettigheter:

1. Representere interessene til beboere i leilighetsbygg i forhold til ressursleverandørselskaper.
2. Representere interessene til de tekniske tjenestene til forvaltningsselskapet.
3. Direkte deltakelse i utvikling av planer, tidsplaner for aktiviteter knyttet til reparasjonsarbeid, planlagte inspeksjoner av utstyr.
4. Signering av ulike avtaler for å løse problemer teknisk plan, utstede ordre og ordre, diskutere beslutninger tatt med toppledelsen.
5. Utvikling av ulike forslag og initiativ knyttet til å forbedre arbeidet med tekniske tjenester i leilighetsbygg, forbedre livskvaliteten til beboere som bor i en bestemt bygning.
6. Utvikling av orienteringer og instruksjonsliste for utøvere underlagt overingeniør.
7. Overvåking av boligmassens tekniske og brannmessige forhold.

I tillegg bør vi ikke glemme at sjefsingeniøren i hovedsak er lederens høyre hånd i tekniske støttespørsmål, og derfor har han rett til å kreve overholdelse og opprettelse av betingelser for å utføre nødvendige planlagte inspeksjoner og reparasjonsoperasjoner.

Energiingeniøren er den ansvarlige som sørger for kontroll over driften av alle energianlegg i bygården. Han er forpliktet til å overvåke ytelsen til utstyret, planlegge reparasjoner og planlagte inspeksjoner i tide.

For å kunne gjennomføre sitt ansvar effektivt, må en energiingeniør utøve sine rettigheter godkjent ved lov:

1. Energiingeniøren plikter å overvåke alle prosjekter godkjent av ledelsen som er knyttet til hans arbeidsprofil.
2. Spesialisten skal kontrollere energikompleks MKD, utvikle og lage konkrete forslag for å forbedre systemet.
3. Krev bistand fra ledelsen i alle bestrebelser knyttet til dens virksomhetsområde.

Mer detaljert informasjon Du kan få stillingsbeskrivelsen for en energiingeniør på vår portal. ⇐

Stillingsbeskrivelsen til HOA-ingeniøren godkjennes av alle deltakere, og godkjennes også av beboerne i bygården. Som praksis viser, er det praktisk talt ikke forskjellig fra standardansvaret til slike spesialister i forvaltningsselskaper.

En teknisk utstyrsingeniør kreves ikke bare for å kunne lese tegninger og tegne Påkrevde dokumenter, og også bestille nødvendig teknisk utstyr. Faktisk er han en universell spesialist hvis ansvar inkluderer:

• måle volumet av planlagt arbeid, utarbeide uttalelser;
• sjekke prisene som er angitt i overslagspapirene;
• utarbeide estimater, beregninger og tidsplaner for reparasjon av fellesarealer;
• utarbeide ulike akseptsertifikater, skjulte arbeider og annen dokumentasjon av utøvende karakter;
• utførelse av maskinsjefens instrukser, etterfølgende offisielle rettigheter og ansvar (stilling, ordre).

Du kan gjøre deg mer detaljert kjent med gjeldende stillingsbeskrivelse for en teknisk utstyrsingeniør på vår nettside. ⇐

En boligvedlikeholdsingeniør er en kvalifisert spesialist som må ha omfattende kunnskap innen boliglovgivning. I tillegg inkluderer hans ansvarsområder:

• metoder for planlegging av reparasjonsaktiviteter;
• utvikling av resolusjoner og bestillinger knyttet til arbeid;
• overvåke gjeldende regelverk, foreta justeringer av aktivitetene dine om nødvendig.

Du kan finne ut mer om gjeldende stillingsbeskrivelse for 2020 på nettsiden vår. ⇐

Kun en kvalifisert spesialist med høyere teknisk utdanning (bygguniversitet) har rett til å regulere arbeidssikkerhetsspørsmål i bolig- og kommunale tjenester. Han er forpliktet til å gi svar på spørsmål av interesse for innbyggerne og utføre ledelsesfunksjoner. Dette er nødvendig for at den autoriserte medarbeideren kjenner og forstår bransjens spesifikasjoner, og kan kontrollere eventuelle endringer som påvirker bolig- og kommunale tjenester.

På nettsiden vår kan du laste ned instruksjonene til arbeidsmiljøingeniøren og lese dem. ⇐

Kostnadsestimatingeniøren utfører spesifikt arbeid, og kontroll over utgiftene til de tilgjengelige midlene til forvaltningsbedriften avhenger av ham. I tillegg er han forpliktet til å nøye overvåke arbeidet til avdelingen sin og utøve effektiv ledelse.

Hvis du er interessert i stillingsbeskrivelsene til en kostnadsestimatingeniør, gyldig i 2020, kan du studere dem i detalj på nettstedet vårt på følgende lenke. ⇐

Forbedringen av territoriene ved siden av leilighetskomplekset er et presserende spørsmål og forårsaker mye heftig debatt. De færreste vet det, men forvaltningsselskaper har spesielle landskapsingeniører som har ansvar for å planlegge aktiviteter i dette området.

Stillingsbeskrivelsen til en landskapsingeniør har mange interessante poeng. Hvis du ønsker å gjøre deg mer detaljert kjent med dokumentet, kan du laste ned en gyldig eksempelinstruksjon på vår nettside. ⇐

Arbeidet til et forvaltningsselskap er en kompleks prosess med mange aktivitetsprofiler. For at hele produksjonssystemet skal fungere riktig, er det nødvendig å velge kompetente spesialister som har både nødvendig erfaring innen bolig og kommunale tjenester og dyp kunnskap om boliglovgivning. De må følge de angitte anbefalingene.

Med jevne mellomrom er en bygård pålagt besiktigelse av sivilforsvarsingeniør. For å gjøre dette setter han sammen en kommisjon, inkludert sjefsingeniøren, samt en teknisk utstyrsingeniør. De er forpliktet til å undersøke MKD nøye, samtidig fylle ut en protokoll som indikerer Nåværende situasjon sivilforsvarslokaler, ventilasjonsdrift, tilgjengelighet av midler personlig beskyttelse.

Ifølge eksperter er det mye lettere å overlate forvaltningsselskapets ansatte med alle spørsmål knyttet til husets liv. Da slipper innbyggerne å bekymre seg for problemer som oppstår, da de vil bli raskt løst.

Søknad om befaring sendes av beboere i en bygård. De er forpliktet til å gjennomføre generalforsamling, hvis resultat vil være utarbeidelse av en protokoll og krav for å gjennomføre en inspeksjon av MKD. Å sende inn en søknad om bekreftelse er helt gratis. For at denne avgjørelsen skal legaliseres, kreves det underskrifter fra minst halvparten av alle innbyggere.

I tillegg kan en teknisk vedlikeholdsingeniør og en overingeniør som har mottatt klager på funksjonsfeil søke om kontroll. De er forpliktet til å svare på innbyggernes forespørsler og bestille inspeksjoner om nødvendig.

Sjefingeniør er en stilling der:

1. Personen som okkuperer den er leder med et visst antall underordnede.
2. En spesialist bør forstå vanskelighetene med boliglovgivning.
3. Alle aktiviteter utføres eksklusivt basert på stillingsbeskrivelsen og gjeldende lover.

En ingeniør må forstå detaljene i arbeidet perfekt, siden uten erfaring vil det være vanskelig for ham å utføre sine plikter.

Stillingskrav

Hva er krav til sjefsingeniøren i forvaltningsselskapet? En spesialist som søker på stillingen som sjefingeniør i et forvaltningsselskap må:

1. Ha passende teknisk utdannelse.
2. Arbeid i bolig- og kommunale tjenester i minst 2 år.
3. Ha tilstrekkelig kunnskap om byggeforskrifter og regler.
4. Forstå driften av elektriske nettverk mv. Å ha klarering vil være en fordel.
5. Har lederegenskaper.
6. Kunne koordinere handlingene til underleverandører.
7. Lag arbeidsplaner.

Ansvar i henhold til stillingsbeskrivelse

Hva er ansvaret til sjefsingeniøren i et forvaltningsselskap for boliger og kommunale tjenester? Stillingsbeskrivelse for ingeniør i et bolig- og kommunale forvaltningsselskap innebærer å utføre følgende oppgaver:

Alle disse oppgavene krever at sjefsingeniøren er til stede på jobb hver dag (unntatt helger, selvfølgelig) og kontrollerer driften av alle systemer.

Rettighetene til sjefsingeniøren i forvaltningsselskapet

I tillegg til sine oppgaver har maskinsjefen en rekke fullmakter som han bruker for å utføre sin profesjonell aktivitet . Disse inkluderer:

1. Representere eiernes interesser under samarbeid med underleverandører.
2. Representasjon av hele den tekniske tjenesten til forvaltningsselskapet.
3. Deltakelse i utvikling av planer for å forbedre driftsprosesser, utføre reparasjonsarbeid mv.
4. Korrigering av aktivitetene til høyt spesialiserte spesialister.
5. Signering av dokumentasjon, utstede instrukser og bestillinger dersom de gjelder tekniske problemer.
6. Utvikling av stillingsbeskrivelser for underordnede.
7. Igangsetting av ulike typer reparasjonsarbeid.

Spesialistens ansvar

En lederstilling som en sjefingeniør innebærer et visst ansvar.

Han er ansvarlig for:

• brudd på ordre fra overordnede;
• manglende overholdelse av sikkerhetsforskrifter;
• manglende oppfyllelse av offisielle plikter.

Funksjoner ved å jobbe i et forvaltningsselskap

Å utføre oppgavene til en sjefsingeniør har sine egne egenskaper. Ofte sørger det ikke for tilstedeværelsen av et stort antall spesialister på grunn av et begrenset budsjett.
Derfor sjefsingeniøren kan også utføre tilleggsarbeid.

Funksjoner ved stillingen som VET-ingeniør

Personalet i forvaltningsselskapet inkluderer en slik stilling som teknisk utstyrsingeniør. Men siden forvaltningsselskapet ikke kan støtte et stort antall slike ansatte, Ansvaret til en ingeniør inkluderer:

1. Evne til å forstå tegninger.
2. Gjennomgå estimater levert av underleverandører og identifisere oppblåste priser.
3. Utarbeide estimater for reparasjoner av gjenstander vanlig bruk.
4. Evne til å utarbeide diverse dokumentasjon, for eksempel akseptbevis.
5. Utføre oppgavene til en sjefingeniør innenfor rammen av stillingsbeskrivelsen.

Den tekniske utstyrsingeniøren er forpliktet til å kjenne til forvaltningsselskapets tilstand og kan erstatte sjefsingeniøren i hans fravær.

Befaring av bygårder

Hvordan gjennomføres verifiseringen? leilighetsbygg Sivilingeniør i et forvaltningsselskap? Slike kontroller utføres i henhold til etablerte regler. Ingeniøren er forpliktet til å opprette en spesiell kommisjon som vil kontrollere byggets tekniske tilstand.

Under verifisering skal det føres en protokoll som angir driften av ventilasjonssystemet, tilstedeværelsen av verneutstyr, etc. Med utgangspunkt i protokollen lages det en tilsynsrapport.

Hvordan skrive en søknad?

Det oppstår ofte situasjoner når spesialister fra forvaltningsselskapet ikke har tid til å sjekke bygningens tekniske tilstand.

Deretter beboere trenger å være selvstendig .

Alle krav skal angis punkt for punkt. I nærvær av bevis på teknisk feil gjenstand må de legges ved dokumentet. Dette kan for eksempel være en utstyrsinspeksjonsrapport utarbeidet av beboere.

Et slikt dokument skal utformes i flere eksemplarer. Og når du sender inn en søknad, bør du sørge for at han tildelt et nummer, registrert i en spesiell journal. Den andre kopien, som forblir hos søkeren, har datoen for aksept og signaturen til en autorisert ansatt.

Hvis forvaltningsselskapet av en eller annen grunn nekter å godta søknaden, må det være det sende ved rekommandert post . Da vil ikke de ansatte i forvaltningsselskapet kunne vise til at de ikke har mottatt søknaden.