Laget for ledelse og/eller drift, teknisk og sanitært vedlikehold leilighetsbygg. I hverdagen betyr begrepet "forvaltningsselskap" alle typer selskaper, uten å skille dem etter type aktivitet og formål.

Typer forvaltningsselskaper

Ledere- kjennetegn styringsfirma er deres okkupasjon bare av forvaltning av felles eiendom i leilighetsbygg, det vil si uten uavhengig drift, teknisk og sanitært vedlikehold og levering av offentlige tjenester. For gjennomføring av drift, teknisk og sanitært vedlikehold av felles eiendom, samt levering av andre tjenester, inngår forvaltningsselskapet passende arbeidskontrakter.

hybrid- et særtrekk ved selskapet er deres uavhengige utførelse av funksjonene ledelse, drift, teknisk og sanitært vedlikehold av leilighetsbygg, andre typer tjenester, samt levering av offentlige tjenester. Slagordet til denne typen bedrifter er «vi gjør alt selv».

Operasjonell- et særtrekk ved selskapet er deres utførelse av funksjonene til drift, teknisk og sanitært vedlikehold av felleseiendommen til leilighetsbygg / hus under en kontrakt inngått: med eierne (med direkte ledelse eiere), med Huseiernes Landsforbund (når man leder en huseierforening) og med forvaltningsselskaper (når man leder forvaltningsselskaper)

Administrasjonsselskapers historie

Siden 1921 har det blitt opprettet borettslag i byer som kommunale bygninger ble overført til. De er i ferd med å bli en form for boligstyring, faktisk er dette den første måten i Russlands historie å administrere boligeiendom på, det er også prototypen til moderne HOA-er. Housing Rental Cooperative Partnerships (ZHAKT) siden 1924 har blitt hovedformen for ledelse. De var ansvarlige for å gjenopprette økonomien til hus leid av staten, holde dem i god stand og møte behovene til medlemmene. Tilbake i 1927 ble ZHAKTs evaluert som den beste formen for ledelse.

I 1937 ble borettslag, som forvaltet omtrent 90 % av boligmassen, avskaffet, og hele fondet ble overført til rådighet for lokale råd på grunnlag av dekret fra sentralstyret og folkekommissærrådet. USSR datert 17. oktober 1937 "Om vedlikehold av fondet og forbedring av boliger i byer." Samtidig gikk også retten til å tildele boligareal og innflytting i leiligheter over fra foreningens styre til forretningsutvalg.

Med dannelsestidspunktet statlig system ledelse, Housing Maintenance Offices (ZHEKi) dukket opp.

Deretter, allerede på 80-tallet, ble ZhEK-ene omgjort til direktoratet for en enkelt kunde (DEZ).

Med ikrafttredelsen i mars 2005 av den nye boligkoden for Den russiske føderasjonen, ble den private " Administrere organisasjoner"(Se for eksempel Art. 161 i den russiske føderasjonens boligkode - som refererer til metoden for å administrere en bygård). Begrep Administrere organisasjoner(UO) å bruke i betydningen forvaltning av leilighetsbygg er å foretrekke Forvaltningsselskaper, siden sistnevnte, som det er vanlig i tradisjonene for forretningstransaksjoner og reguleringshandlinger i Den russiske føderasjonen, anses å være selskaper som forvalter (til en viss grad) andre juridiske enheter, deres eiendom.

Wikimedia Foundation. 2010 .

Se hva "Forvaltningsselskap (bolig og fellestjenester)" er i andre ordbøker:

OJSC "Managing Company of the Left Bank District" Type Åpent aksjeselskap Stiftelsesår 2007 Sted ... Wikipedia

- (ZHEK, ZHEU, REP, REU) Bolig Driftsavdeling Reparasjon Driftsavdeling Reparasjon Driftsbedrift generell informasjon Opprettelsesdato 1959 Dato for avskaffelse 1. mars 2005 Erstattet av Management Company Management ... ... Wikipedia

Serpukhov District Våpenskjold Flagg (beskrivelse) ... Wikipedia

Våpenskjold ... Wikipedia

Senior for huset (inngang, gruppe hus), tilstøtende territorium- en representant for husets beboere (husgruppe), valgt på generalforsamling beboere i et hus (husgruppe) fast eller overveiende bosatt og registrert på bostedet, ved løsning av spørsmål knyttet til drift og formidling av ... ... Offisiell terminologi

Shestun, Alexander- Leder for Serpukhov kommunale distrikt i Moskva-regionen Leder for Serpukhov kommunale distrikt i Moskva-regionen siden 2003, fra 1999 til 2003 medlem av Serpukhov distriktsrepresentanter, siden 2002 dets styreleder. I 2002 var... ... Encyclopedia of newsmakers

Statsdumaen til den føderale forsamlingen Den russiske føderasjonen den sjette konvokasjonen er kammeret til den føderale forsamlingen til parlamentet i Den russiske føderasjonen, den russiske føderasjonens representant og lovgivende organ. Funksjonstid: Startdato ... Wikipedia

JSC White Sea Energy Management Company Type offentlig-privat partnerskap Stiftelsesår 2009 Sted ... Wikipedia

By Navashino Land Russland Russland Føderalt emne ... Wikipedia

På begynnelsen av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet eide Voronezh 3827⅓ dekar land, hvorav opptil 800 dekar var under byen, og nesten alt annet var under skogen. Det var over 5500 hus, mer enn halvparten av dem var laget av stein. Det var 61 053 innbyggere, inkludert ... ... Wikipedia

Bøker

• Alt om bolig og fellestjenester 1. juni 2018 Tjenester og takster betalinger og gebyrer grunnlag for ikke å betale eller betale mindre,. Lurer fortsatt på: "Å betale eller ikke betale for større reparasjoner?", "Hva bruker forvaltningsselskapet penger på?", "Installere målere eller ikke?", "Hvordan beregne forbruket riktig ...
• Alt om bolig og fellestjenester 2016. Tillegg, bøter, måter å ikke betale eller betale mindre,. Lurer fortsatt på: "Å betale eller ikke betale for større reparasjoner?", "Hva bruker forvaltningsselskapet penger på?", "Installere målere eller ikke?", "Hvordan beregne forbruket riktig ...

Begrepet «forvaltningsselskap» brukes ofte i næringslivet, mens deltakerne i diskusjonen ikke alltid snakker om det samme. Det oppstår vanskeligheter i starten av prosjektet, når det ikke er helt klart for utøverne hva sjefene ble enige om. For å forstå statusen til en slik juridisk enhet og velge riktig strategi for prosjektbevegelse, gir forfatteren en liste over skjemaer og typer juridiske enheter, som oftest kalles «forvaltningsselskapet».

Forvaltningsselskap - morselskapet til beholdningen

I denne saken Forvaltningsselskapet forstås som en juridisk enhet som har en overveiende andel i den autoriserte kapitalen til andre juridiske enheter i beholdningen (med beholdningen mener forfatteren en gruppe selskaper). Dette er med andre ord hovedselskapet (mor) for beholdningen.

Begrepet "forvaltningsselskap" brukes i forbindelse med morselskapets bruk av verktøyene gitt i loven eierstyring og selskapsledelse for å sikre ledelsesmessig innvirkning på tilknyttede selskaper. Slik lederinnflytelse utføres gjennom å sikre representasjon av de endelige bedriftseierne i høyere kropper ledelse av datterselskaper. Forvaltningsselskapet, gjennom sine representanter, bestemmer beslutningene som tas kollegiale organer ledelse av et datterselskap.

Forvaltningsselskap - administrerende organisasjon

I samsvar med paragraf 1 i art. 69 i den føderale loven av 26. desember 1995 nr. 208-FZ "Om aksjeselskaper", ved beslutning fra generalforsamlingen av aksjonærer, kan myndighetene til selskapets eneste utøvende organ overføres under en avtale til en kommersiell organisasjon (administrerende organisasjon) eller individuell entreprenør(sjef).

Selskapet, hvis fullmakter er overført til den administrerende organisasjonen eller lederen, erverver borgerrettigheter og påtar seg samfunnsansvar gjennom administrerende organisasjon eller en leder i samsvar med første ledd i paragraf 1 i artikkel 53 i den russiske føderasjonens sivilkode.

Den samme bestemmelsen finnes i artikkel 42 i den føderale loven av 8. februar 1998 nr. 14-FZ (som endret 6. desember 2011) "Om selskaper med begrenset ansvar".

Dermed utfører det såkalte "forvaltningsselskapet" (korrekt - den administrerende organisasjonen) funksjonene til det eneste utøvende organet på grunnlag av en avtale inngått med en administrert juridisk enhet.

"Forvaltningsselskapet" er som regel en av de juridiske enhetene i beholdningen.

Det administrerende selskapets plass i bedriftsstrukturen til beholdningen er ikke et grunnleggende aspekt: ​​det administrerende selskapet kan enten være morselskapet til beholdningen (underbeholdningen) eller et av datterselskapene. I sjeldne tilfeller blir forvaltningsselskapet en tredjeparts juridisk enhet som profesjonelt yter forvaltningstjenester.

Oftest blir funksjonene til det eneste utøvende organet overført til forvaltningsselskapet i beholdninger, der det er flere juridiske enheter med samme type funksjonalitet.

Et enkelt forvaltningsselskap finnes også i en gruppe juridiske enheter, der funksjonaliteten til én forretningsprosess er distribuert ( driftsselskap, logistikksenter, resultatsenter, etc.).

I tillegg kan en gruppe selskaper administreres av en enkelt administrerende organisasjon eller flere, avhengig av formålet med å bruke dette verktøyet og en rekke andre faktorer. En enkelt administrerende organisasjon er mer egnet for litt forgrenede enkeltindustribedrifter, mens det i beholdninger med heterogen bransjestruktur og territoriell spredning av forretningsenheter er fornuftig å fordele styringsfunksjoner på flere administrerende organisasjoner som utfører ikke-produksjonsfunksjoner ift. organisasjoner definert i deres jurisdiksjon, forent etter industri eller territoriell attributt.

I noen tilfeller er mekanismen for overføring av fullmaktene til det eneste utøvende organet til forvaltningsselskapet ikke knyttet til innrettingen av ledelsesvertikalen i beholdningen. Årsaken til å ta en slik avgjørelse kan være ønsket om å forbedre effektiviteten av virksomhetsstyringen (et eksempel er overføring av en hotellbygning under ledelse av et selskap som administrerer en hotellkjede), behovet for å implementere et komplekst forretningsprosjekt (i løpet av dens omorganisering, en slik mekanisme ble brukt av RAO UES), etc.

Forvaltningsselskap - designselskap

Et forvaltningsselskap, som et prosjektselskap, er vanligvis opprettet fra bunnen av av flere (vanligvis to, sjelden tre eller flere) juridiske og/eller enkeltpersonerå gjennomføre et bestemt prosjekt, idé eller forretningsidé, for eksempel å gjennomføre ny teknologi i enhver bransje/bransje.

I dette tilfellet innebærer begrepet "forvaltningsselskap" at den opprettede juridiske enheten vil administrere prosjektet i hele gjennomføringsperioden (planlegge, organisere, involvere tredjeparter, kontrollere tidspunktet for prosjektet, "mestre" prosjektbudsjettet, etc.).

Oftest gjennom deltakelse i den autoriserte kapitalen prosjektselskap forene eier materielle ressurser(Jord, produksjonsutstyr etc.), eier av intellektuelle ressurser/ideer og investor gir penger for gjennomføringen av prosjektet (offentlige juridiske enheter fungerer ofte som sistnevnte).

For riktig valg av den juridiske formen til den opprettede juridiske enheten, må partene bestemme graden og metoden for deltakelse i prosjektet til hver deltaker, formålet med opprettelsen og aktivitetene til prosjektselskapet.

For å implementere et kommersielt prosjekt kan et forvaltningsselskap bare opprettes i form av en kommersiell organisasjon, siden loven fastsetter begrensninger for oppførselen til ideelle organisasjoner gründervirksomhet(Klausul 3 i artikkel 50 i den russiske føderasjonens sivile kode), samt et forbud mot fordeling av overskudd blant deltakerne (klausul 1 i artikkel 50 i den russiske føderasjonens sivile lov, artikkel 2 i loven om underoffiser ).

Fra et juridisk synspunkt er strukturen til en LLC mer fleksibel sammenlignet med strukturen til et aksjeselskap (CJSC, OJSC) - LLC-deltakere får mer dispositive muligheter for å regulere selskapsforhold innen administrasjon og finansiere en LLC. De viktigste fordelene med utformingen av LLC fremfor utformingen av JSC (CJSC, JSC) er som følger:

1) opprettelsen av en LLC og endringen i dens autoriserte kapital kompliseres ikke av utstedelsesprosedyrer (utstedelse og plassering av verdipapirer);

2) finansiering av en LLC kan utføres i henhold til en ekstra spesiell mekanisme (bidrag fra deltakere til eiendommen til en LLC uten å øke den autoriserte kapitalen til LLC og endre andelene til deltakerne);

3) muligheten for å utvide (i forhold til loven) kompetansen til generalforsamlingen av deltakere;

4) muligheten for å fastsette fremgangsmåten for valg av styre og revisjonskommisjon(ved simpelt flertall av stemmene eller kumulativ stemmegivning);

6) muligheten for ekskludering av en skruppelløs deltaker fra LLC.

Men når du oppretter et prosjektselskap i form av en LLC, bør følgende tas i betraktning:

1) loven etablerer begrensninger for deltakelse av offentlige juridiske enheter i den autoriserte kapitalen til en LLC;

2) JSC inspirerer tradisjonelt mer tillit hos investorer, så vel som offentlige myndigheter på grunn av den strengere formaliseringen av bedriftsprosedyrer gitt for dette skjemaet. Ved deltakelse av en offentlig juridisk enhet i den autoriserte kapitalen til prosjektselskapet:

1) et prosjektselskap kan bare etableres i form av et åpent aksjeselskap, siden normene i gjeldende lovgivning (avsnitt 2 i klausul 4 i artikkel 66 i Civil Code of the Russian Federation, klausul 4 i artikkel 7 i loven om JSC, artikkel 7 i loven om LLC), samt arbitrasjepraksis(Klausul 5 i dekretet fra den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol av 18. november 2003 nr. 19) bestemmer at en offentlig juridisk enhet ikke kan opptre som grunnlegger (deltaker) av organisasjoner av andre former (inkludert LLC og CJSC);

2) i samsvar med paragraf 2 i artikkel 80 i RF BC, planlegges budsjettinvesteringer å gis til juridiske enheter i form av et bidrag til deres autoriserte hovedsteder godkjennes av budsjettloven ved å inkludere i budsjettloven en artikkel som angir juridisk enhet, volum og formål med de tildelte budsjettbevilgningene.

Forvaltningsselskap på grunnlag av loven

Hvis alle de ovennevnte typer forvaltningsselskaper har utviklet seg fra skikken med forretningsomsetning, er opprettelsen og aktivitetene til følgende regulert i detalj ved lov. La oss vurdere noen av dem.

Bankholding forvaltningsselskap

kommersiell organisasjon, som i henhold til føderal lov datert 02.12.1990 nr. 395-1 "Om banker og bankvirksomhet" kan anerkjennes som moderorganisasjonen til en bankholding, for å administrere aktivitetene til alle kredittinstitusjoner, inkludert i bankbeholdningen, har rett til å opprette et forvaltningsselskap for bankbeholdningen. I dette tilfellet utfører administrasjonsselskapet til bankholdingselskapet oppgavene som, i samsvar med nevnte føderale lov, er tildelt hovedorganisasjonen til bankholdingselskapet.

I samsvar med del 6 av artikkel 4 i føderal lov nr. 395-1 av 02.12.1990 "Om banker og bankvirksomhet", er administrasjonsselskapet til et bankholdingselskap anerkjent som et økonomisk selskap hvis hovedaktivitet er å administrere aktivitetene til kredittinstitusjoner som inngår i bankholdingselskapet.

Forvaltningsselskapet til en bankholding har ikke rett til å drive med forsikring, bankvirksomhet, produksjon og handelsvirksomhet. En kommersiell organisasjon som kan anerkjennes som hovedorganisasjonen til et bankholdingselskap, må være i stand til å avgjøre beslutningene til forvaltningsselskapet til bankholdingselskapet i spørsmål som faller inn under kompetansen til møtet med dets grunnleggere (deltakere), inkludert dets omorganisering og avvikling.

Fondsforvaltningsselskap

I samsvar med artikkel 38 i føderal lov nr. 156-FZ av 29. november 2001 "Om investeringsfond", kan bare et aksjeselskap eller et selskap med begrenset (ekstra) ansvar opprettet i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen et forvaltningsselskap.

Forvaltningsselskapet kan i sitt navn bruke ordene «investeringsfond», «aksjefond» eller «andelsinvesteringsfond» i kombinasjon med ordene «forvaltningsselskap».

Forvaltning (tillitsforvaltning) av eiendelene til et aksjeinvesteringsfond og trustforvaltning av et andelsinvesteringsfond kan kun utføres på grunnlag av tillatelse fra forvaltningsselskapet. På grunnlag av dette dokumentet kan tillitsstyring av andre eiendeler også utføres i tilfeller foreskrevet av føderale lover.

Kravene til sammensetningen og strukturen til eiendeler til aksjeinvesteringsfond er regulert av den russiske føderasjonens ordre fra Federal Financial Markets Service datert 28. desember 2010 nr. 10-79/pz-n “Om godkjenning av forskriftene om sammensetningen og strukturen av aktiva til aksjeinvesteringsfond og aktiva til gjensidige investeringsfond”.

Forvaltningsselskap innen bolig og fellestjenester

Forvaltningsselskapet (organisasjonen) er forsyningsoperatørene som forvalter boligmassen og teknisk infrastruktur.

Aktivitetene til slike organisasjoner er regulert av den russiske føderasjonens boligkode av 29. desember 2004 nr. 188-FZ (heretter referert til som den russiske føderasjonens boligkode).

I samsvar med del 1 av artikkel 162 i HC RF, under en avtale om forvaltning av leilighetsbygg, en part (administrerende organisasjon) etter instruks fra den andre parten (eiere av lokaler i bygård, ledelsesorganer i en huseierforening, ledelsesorganer i et borettslag eller ledelsesorganer for en annen spesialisert forbrukersamvirke eller, i tilfellet fastsatt i del 14 av artikkel 161 i HC RF, utbygger) innen avtalt periode, mot et gebyr, yter tjenester og utfører arbeid med forsvarlig vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i et slikt hus, sørger for offentlige tjenester eiere av lokaler og personer som bruker lokaler i denne bygningen, samt utfører annen virksomhet med sikte på å nå målene om å forvalte en bygård.

Forvaltningsselskap etablert på grunnlag av en spesiell føderal lov

I dette tilfellet snakker vi om et "prosjektselskap" på føderalt nivå. Et av slike prosjekter er opprettelsen av Skolkovo innovasjonssenter. I samsvar med de grunnleggende begrepene nedfelt i den føderale loven av 28. september 2010 nr. 244-FZ "På innovasjonssenter Skolkovo (heretter - den føderale loven "Om Skolkovo Innovation Center"), forvaltningsselskapet er en russisk juridisk enhet, som i samsvar med prosedyren etablert av presidenten for Den russiske føderasjonen er betrodd ansvaret for gjennomføringen av prosjektet.

I resolusjonen fra presidenten for den russiske føderasjonen av 02.07.2010 nr. 446-rp "Om opprettelsen og driften av Skolkovo Innovation Center", den ideelle organisasjonen "Utviklingsfondet til Senter for utvikling og kommersialisering av nye Technologies» er navngitt som administrerende selskap.

Spesifikasjonene for aktivitetene til et slikt forvaltningsselskap er fastsatt av den føderale loven "On the Skolkovo Innovation Center", beslutninger fra presidenten for den russiske føderasjonen og selskapets konstituerende dokumenter. Endring inngående dokumenter forvaltningsselskap utføres etter avtale med rådgivende organ under presidenten for Den russiske føderasjonen, dannet for å sikre samspillet mellom føderale statlige myndigheter, statlige myndigheter i den russiske føderasjonens konstituerende enheter, lokale myndigheter, offentlige foreninger, vitenskapelige og andre organisasjoner når de vurderer spørsmål knyttet til moderniseringen av den russiske føderasjonen. økonomi og innovativ utvikling Russland.

Det skal bemerkes at den føderale loven "On the Skolkovo Innovation Center" forårsaket en tvetydig vurdering av eksperter, siden den ga forvaltningsselskapet, en privat juridisk enhet, ganske brede fullmakter, inkludert byplanlegging og tilsynsfunksjoner, for å sikre sanitær og epidemiologisk velferd for befolkningen på territoriet til senteret, regulerer medisinsk og pedagogiske aktiviteter og andre, som i hovedsak er statseide. Tiden vil vise hvordan prosjektet gjennomføres i praksis.

I dag blir beboerne ofte møtt med det forvaltningsselskapet krenker deres rettigheter.

Men enda mer beklagelig er det faktum at leietakerne selv har vanligvis ikke engang mistanke om at de blir krenket.

Derfor er det verdt å forstå hva er det direkte ansvaret til forvaltningsselskapet i bolig- og kommunale tjenester vedlikehold og reparasjon hus.

Kjære lesere! Artiklene våre snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt - ring på telefon gratis konsultasjon:

Forpliktelser til forvaltningsselskapet for boliger og kommunale tjenester i henhold til loven

Forvaltningsselskapenes virksomhet er regulert lovgivning. Lovverket, som fastslår rettighetene og pliktene i straffeloven, er inneholdt i Den russiske føderasjonens boligkode. Spesielt er dette fastsatt i 161-162 artikler.

boligkode

Forvaltningsselskapet skal gi beboerne hensiktsmessige og trygge boforhold, samt forsvarlig vedlikehold av felleseiendom, løse problemer med bruken og gi beboerne nytte.

Det er det første ledd sier. 161 artikler LCD.

Hans første ledd legger til flere detaljer til spørsmålet vedlikehold av felles eiendom og gir en klarere definisjon.

Ifølge ham er straffeloven forpliktet:

1. Observere sanitære og epidemiologiske krav Og brannsikkerhetsforskrifter, for å bevare påliteligheten til huset og beboernes velvære;
2. holde nivået sikkerhet egnet for å opprettholde liv og helse til mennesker, beholde sine eiendeler, og eiendom stat og kommune;
3. Gi leietakere tilgang til bruk av lokalene og felles eiendom til huseiere;
4. Observere rettigheter og interesser til huseiere i en bygning med flere etasjer, hvis dette ikke er i strid med loven;
5. Brukerstøtte kommunikasjonssystem i god stand, samt følge brukbarhet av måleenheter og andre typer generelt utstyr;
6. Innse tilgang på ressurser nødvendig for å gi innbyggerne offentlige tjenester.

Forvaltningsselskapet påtar seg ansvaret for felleseiendommen i en bestemt bygård og for forsyningen av verktøy, uavhengig av graden av forbedring av denne eiendommen.

Servicekvalitet uansett må følge myndighetenes krav og forskrifter, som er angitt i Boligkode.

Hvori CC er ansvarlig ikke bare overfor stat eller kommune, men også direkte foran leietakerne.

Forvaltningsselskapet er også forpliktet til å gi leietakere tilgang til informasjon om sine finansiell og økonomisk virksomhet, Om tjenester som den gjengir, og rekkefølgen de er gjengitt i.

Hun må informere leietakere om kostnader og tariffer for alle tjenestene den tilbyr.

I 162 artikkel forhandlet regler for inngåelse av en leilighetsforvaltningsavtale, som er mellom straffeloven og alle eiere av dens lokaler. Dette dokumentet bør vurderes separat, siden det har et ganske omfangsrikt lovgivningsgrunnlag.

Lederkontrakt

Dette dokumentet kan kun avsluttes med straffeloven, som har tillatelse til slike aktiviteter.

Ellers, organisasjonen vil ikke oppfylle kravene, som er etablert ved lov, og derfor har ikke rett til å inngå slike avtaler.

Ved konklusjonen er det nødvendig å samle inn alle eiere bolig i dette bygget.

Etter annet ledd innebærer boligforvaltningsavtalen at forvaltningsselskapet forplikter seg:

• Gjør jobben din på tide, for de etablerte avgift;
• Oppførsel reparere og gi vedlikehold av felles eiendom eiere av lokaler;
• Gi dem offentlige tjenester;
• bruke en annen lederaktivitet.

Samtidig må listen over verk og tjenester som er inkludert i forvaltningsselskapets forpliktelser angis i de relevante avtale.

Prøve standard kontrakt ledelse av en bygård med et forvaltningsselskap du kan laste ned.

Selskapet må begynne å oppfylle vilkårene i avtalen senest innen en måned etter undertegnelsen. Men hvis en annen periode er angitt i avtalen, er straffeloven forpliktet til å starte arbeidet innen den angitte datoen.

En måned før utløpet av kontrakten, MC skal levere all dokumentasjon til dette huset til den administrerende organisasjonen som ble valgt. Og også forvaltningsselskapet er forpliktet til å gi leilighetseiere regelmessige rapporter om deres aktiviteter.

Andre forskrifter

Ifølge andre dokumenter skal forvaltningsselskapet holde seg i god stand tilstøtende territorium bygården som er tildelt den.

Kontroller faktum og kvaliteten på arbeidet med vedlikehold av dette territoriet bør være leietakere.

Og du må følge følgende:

1. For å sikre at Storbritannia opptrer regelmessig rengjøring av huset;
2. så henne av landskapsarbeid;
3. I løpet av fjernet alt husholdningsavfall;
4. Installert på stedet lekeplasser, benker Og så videre.

Rettigheter

I tillegg til plikter etablerer lover og forskrifter rettighetene til straffeloven.

Beboere må også studere dem for ikke å komme i en ubehagelig situasjon, krenke en av organisasjonens rettigheter.

Så CC har rett til:

• Kvittering inntekt;
• Inkasso fra beboere;
• Frarøve leietaker av en viss ressurs for gjeld;
• påløpe straffer.

Faktisk, inntekt forvaltningsselskapet er avhengig av tariffå betale for hennes tjenester.

Organisasjonen har all rett til å øke den, men bare når eiermøter og fremleggelse av estimater.

På møtet kan selvfølgelig ikke tarifføkningen godkjennes, i så fall MC er forpliktet til å fortsette å jobbe i forrige modus. Straffeloven har rett til å kreve inn gjeld, men bare gjennom retten.

Du kan imidlertid klare deg uten en prøveperiode, rett og slett å slå av forsyningen av verktøy som skyldneren ikke betaler for.

For det siste CC har også all rett. Det gir 354 Dekret. Men dette er kun mulig dersom ressursen leveres til leietaker gjennom denne organisasjonen, og ikke direkte fra ressursleverandøren.

En annen måte å håndtere skyldnere på er retten til å belaste dem straffer. Det tillater 14 paragraf 155 i artikkelen til LCD-skjermen. Straff påløper fra 91 dagers forsinkelse.

Funksjoner

Etter å ha håndtert alle lover og forskrifter det settet rettigheter og plikter, er det verdt å tydelig forstå at alt det samme inkludert i organisasjonens forpliktelser, og hva som ikke er det:

Dersom forvaltningsselskapet ikke oppfyller sine forpliktelser?

Oftest forvaltningsselskapet ignorerer sitt ansvar for reparasjon og vedlikehold av felles eiendom.

Den lyseste og hyppigste eksempel – nektet å erstatte visse varer, som er eiendommen til alle beboere i huset.

Her loven er på leietakernes side, og slik at du enkelt kan endre posisjonen, holde Storbritannia ansvarlig.

Senere har hun heller vil begynne å fungere skikkelig, eller må bryte avtalen med henne og leie annet styrende organ.

For å gjøre dette, må du utføre følgende trinn:

• Skrive appell til CC, oppgi dine krav og be om å oppfylle dine forpliktelser i henhold til avtalen;
• Hvis det ikke er akseptert, komme til mottaket til lederen av straffeloven;
• Introdusere bevis manglende utførelse av plikter;
• Hvis det ikke er skikkelig svar, ta kontakt boligtilsyn ved å skrive det tilsvarende uttalelse angir i det deres påstander og lenker til forskrifter og artikler. TIL uttalelse verdt å lage bevis.

Eksempel på søknad til boligtilsynet: last ned skjema.

Etter det vil ZhI holde bekreftelse for å identifisere brudd. Hvis de virkelig eksisterer, da Straffeloven vil forplikte dem til å eliminere dem under trusselen om å gå til retten.

Retten kan enten tvinge organisasjonen oppfylle dine krav obligatorisk, eller pålegge fint.

Det kan han også sette selskapet ut av drift.

Hva er ikke inkludert?

For ikke å komme i en vanskelig situasjon og tvinge straffeloven til å gjøre noe som ikke er en del av dens plikter, må du vite hvilke handlinger den kanskje ikke utfører:

1. Fjerning av søppel;
2. holder ekstraordinært reparasjonsarbeid, hvis dette ikke er nødvendig;
3. kjøp av ny kjølevæske;
4. felling av trær i nærområdet;
5. Reparasjon av intercom;
6. Belysning av det tilstøtende området;
7. Installasjon av et videoovervåkingssystem;
8. Dekorasjon av hjemmet.

Forvaltningsselskaper har sitt eget sett rettigheter og plikter, i henhold til loven og dokumenter.

Dersom disse reglene brytes, kan organisasjonen enten miste en lisens eller betale fint. Dette krever imidlertid at leietaker legge merke til bruddet i tide Og kontaktet riktig myndighet.

Alle innbyggere i leilighetsbygg i vårt land betjenes av forvaltningsselskaper. Hver av oss betaler månedlig for tjenestene deres og refererer med jevne mellomrom til bolig- og fellestjenester. Og hvor mange har tenkt på hva slags organisasjoner de er, hvor de kom fra og hvorfor de tjener oss? På hvilke betingelser bygges forholdet mellom offentlige tjenester og leietakere av leilighetsbygg? La oss prøve å analysere disse spørsmålene i detalj.

Hva er HOA, bolig- og fellestjenester, boligkontor, boligavdeling, Storbritannia?

Housing Maintenance Department (ZHEU) er en lokal utøvende organisasjon for boliger og kommunale tjenester (HCS), etablert i Sovjetunionen og fortsetter sitt arbeid i Russland. Disse avdelingene var lokalisert i de tilstøtende territoriene, innenfor grensene til mikrodistriktet. De hadde forskjellige navn avhengig av byen:

• boligvedlikeholdskontor (ZHEK);
• reparasjons- og vedlikeholdsbedrift (REP);
• reparasjons- og vedlikeholdsavdelingen (REU).

Alle disse institusjonene ble opprettet for vedlikehold av boligmasse med flere leiligheter. Etter sammenbruddet av Union of Soviet Socialist Republics, da overføringen av boliger fra statlig til privat eierskap begynte, ble lokale boliger og kommunale tjenester overført til kommunens jurisdiksjon og delt inn i en egen avdeling.

Fra begynnelsen av våren 2005 begynte en ny boligkode for den russiske føderasjonen å fungere. Den presiserer reformen av boliger og kommunale tjenester, med opprettelsen av boligvedlikeholdsavdelinger, forvaltningsselskaper (MC) eller huseierforeninger (HOA) i stedet for boligvedlikeholdsavdelinger. Alle bygningsforvaltningsselskaper er private. For det meste ble de opprettet på grunnlag av ZhEKs og ledes av de samme lederne som før.

Hele infrastrukturen, som tidligere tilhørte boligavdelingen, ble forvaltningsselskapets eiendom. Denne organisasjonen forblir i hovedsak et boligvedlikeholdskontor som har endret eierform og navn. På gammeldags måte kaller mange innbyggere fortsatt forvaltningsselskapene ZhEK, selv om dette juridisk ikke lenger er sant.

La oss snakke om tjenestene som boligkontoret gir oss.

Tjenester

Antall tjenester levert av organisasjoner som er en del av bolig- og kommunale tjenester (ZHEK, etc.) varierer fra ett til flere dusin. Kravene til tidspunkt og fremgangsmåte for offentlige tjenester blir stadig forbedret og endret.

I vårt land er det ingen gratistjenester levert av Boligkontoret. Tross alt, selv om beboerne i ikke-privatiserte leiligheter ikke betaler for noen tjeneste fra husforvaltningsselskapet, så gjør kommunen det for dem.

I moderne virkeligheter bygges relasjonene mellom forvaltningsselskapet og beboerne på kommersiell basis. Alle innbyggere er forpliktet til å betale strømregninger i tide, og boliger og kommunale tjenester er kvalitativt og i frister oppfylle hele tjenestelisten.

Liste over betalte verktøy:

• elektrisitet;
• gassforsyning;
• (ikke bare, men også tak, verandavisirer og blokkvinduer osv.) og vedlikehold av hjemmet (inkludert årsaker til utseendet osv.);
• annet kontraktsarbeid.

Alle hjelpemidler betales i henhold til avtalen som er signert mellom forvaltningsselskapet og eieren av boligen.

Alle tjenester og arbeider som tilbys av boligkontoret er delt inn i to kategorier: obligatoriske og valgfrie. For obligatoriske tjenester betaler vi månedlig. De er inkludert i kolonnen "reparasjon og vedlikehold av huset" eller "for vedlikehold og reparasjon av bolig." Som et eksempel - spyling av varmesystemet eller. Valgfritt er installasjon av nye varmeelementer, ikke-standard rørleggerarbeid eller plastvindusblokker. Å bestille slike tjenester og betale for dem er en rent individuell sak.

Obligatoriske tjenester utføres med forskjellige intervaller:

• under tekniske runder og inspeksjoner;
• når du forbereder bygninger for høst-vinterperioden;
• i henhold til forurensning, nødvendighet og hyppighet av bruk;
• som forberedelse til drift til våren og sommeren.

Og ja, ikke glem at om nødvendig kan du også få det fra den administrerende organisasjonen.

Og nå skal vi snakke om hva tariffene for boliger og fellestjenester avhenger av.

Hvordan du klage på handlingene til offentlige tjenester er beskrevet i følgende video:

Hva avhenger takstene av?

Hvilke kostnader som er inkludert i forvaltningshonoraret for en bygård har vi vurdert i forrige avsnitt. Og hvis vi tar hver bygning separat, så er de alle forskjellige og krever forskjellige vedlikeholdskostnader. Derfor varierer betalingen for kolonnen "for vedlikehold og reparasjon av boliger" for alle boligbygg. Den fastsettes på grunnlag av mangelfulle erklæringer og estimater.

Vedlikeholds- og reparasjonskostnader beregnes ut fra det estimat som kreves for vedlikehold av felleshus ingeniørsystemer, om å ta avlesninger fra måleenheter, innhold, beregning og lagring av data og mange andre artikler. Vedlikeholdskostnadene vil også avhenge av volumet og hyppigheten av arbeid som utføres av huseiere.

Prosedyren for å godkjenne mengden av verktøybetalinger bestemmes på en generalforsamling for huseiere med obligatorisk deltakelse av representanter for husets forvaltningsselskap. Minste betalingsperiode er ett år.

Oppsigelse og inngåelse av avtale med forvaltningsselskap eller bolig- og fellestjenester vil bli drøftet nærmere.

Følgende video beskriver hvordan du kan klage på for høye tariffer:

Vedlikeholdskontrakt for en bygård med et forvaltningsselskap

Hoveddokumentet som etablerer relasjoner mellom «fellesarbeidere» og leilighetseiere er en avtale om forvaltning av en bygård. Hvis eierne på generalforsamlingen har valgt et husforvaltningsselskap, inngås kontrakten med hver av dem individuelt.

Når forvaltningsselskapet er valgt av huseierforeningen, undertegnes avtalen av HOA på vegne av alle leilighetseiere. Og til slutt, hvis huset tilhører kommunen, signeres kontrakten på konkurransegrunnlag mellom boligavdelingen og lokale myndigheter.

Trenger du å komponere?

La oss svare med en gang: det er nødvendig. Tross alt regulerer det antallet og kostnadene for verktøy og hyppigheten av implementeringen av dem. Elementer som skal inkluderes i kontrakten:

• en liste over tjenester og arbeider for vedlikehold og reparasjon av felles eiendom;
• sammensetning av felles eiendom;
• prosedyren for å gjøre og beløpet for betaling for verktøy og boligvedlikehold;
• prosessen med å føre tilsyn med husets forvaltningsselskap og utførelsen av forvaltningsselskapet av sine oppgaver.

Og nå vil du lære om hva du skal gjøre hvis vedlikeholdsavtalen for en bygård med et forvaltningsselskap ikke er inngått.

Hva skjer hvis kontrakten ikke er signert?

Så jeg inngikk ingen avtale med forvaltningsselskapet, hva så?

I samsvar med dokumentet som er inngått mellom eierne av boliger og straffeloven, har eierne rett til å kreve fra den kommunale organisasjonen rapportering om utført arbeid og å kontrollere kvaliteten og hyppigheten av tjenestene som tilbys. Ved oppdagelse av brudd er det nødvendig å kreve umiddelbar eliminering fra ledelsen av boligavdelingen. I tilfelle avslag, med henvisning til kontrakten, klage til reguleringsmyndighetene. For eksempel til Statens boligtilsyn og Rospotrebnadzor.

Du må først anke i klagen din ved en avtale mellom deg og boligforvaltningsselskapet. Og hvis du ikke konkluderer med det, vil "fellestjenestene" finne mange smutthull for å unngå sine direkte plikter, som betales av deg månedlig.

Vi håper virkelig at vårt korte essay hjalp deg med å finne ut hva et forvaltningsselskap er for noe, hva det er og hvordan det skiller seg fra boligkontoret. Ikke glem å betale forbruksregninger i tide og kreve kvalitetsarbeid fra forsyningsorganisasjoner. Og sørg for å se om du eller din HOA har en avtale med straffeloven. Hvis ikke, gjør det umiddelbart. I tilfelle av uærlig utførelse av "fellesarbeidere" av sine oppgaver, ikke nøl med å kontakte tilsynsorganisasjoner eller domstolen. Forresten, hvis du vil, så her er det verdt å diskutere dette problemet med straffeloven først.

Følgende video er dedikert til de juridiske aspektene ved de fleste FAQ i forhold til bolig og fellestjenester: