Er det mulig å organisere et hotell i en leilighet? Flere og flere mennesker er interessert i dette spørsmålet. Etterspørselen etter rimelige boliger er økende. Innenlandsk turisme i Russland er i utvikling. Fordi dette problemet interesserer mange. Hvordan lage et minihotell ut av en leilighet uten å pådra seg endeløse sjekker og naboers sinne? Lese detaljerte instruksjoner for nybegynnere i denne artikkelen.

Hotellvirksomhet i i fjor gjennomgår store kvalitative endringer. Lovgivere sier at regningene de vedtok ikke vil påvirke små bedrifter negativt. Samtidig kommenterer representanter for akkurat denne hotellvirksomheten sine initiativer på den hardeste måten.

I 2016 vedtok den russiske føderasjonens statsduma en lov i første lesning som begrenser muligheten for å gjøre en leilighet om til et hotell. Handlingene deres (ifølge dem) er diktert av tilstedeværelsen av et stort antall klager fra eiere av boligeiendommer. Entreprenører sier at staten på denne måten prøver å kontrollere gründere og øke skatteinntektene til statskassen.

I dag, for å åpne et minihotell i din egen leilighet, må du gjøre om boliglokalene til ikke-bolig. Du kan lage næringseiendom som ligger i første etasje i en bygård, eller hvis det er yrkeslokaler under leiligheten. Hvis boligen din oppfyller disse kravene, er du heldigere enn andre. Eksperter spår imidlertid en økning i antall foretak som ikke oppfyller disse kravene i skyggeøkonomien.

La oss vurdere kravene til minihoteller hjemme i detalj. Som vi skrev ovenfor, er det nødvendig å overføre lokalene til kommersiell eiendom. Hva skjer hvis du ignorerer denne regelen? For det første vil enhver klage fra naboer føre til store problemer. For det andre er problemer med skattekontoret svært sannsynlig: bøter unngås neppe. For det tredje er det veldig farlig å annonsere for et "underjordisk" hotell. Og det er helt umulig å få tillatelse til annonsering.

I tillegg til at leiligheten skal ligge i første etasje, skal den ha egen inngang. Det forventes at inngang gjennom inngangen til huset vil skape ulemper for beboerne. I tillegg skal det forstås at gjester som bor i flere dager på et minihotell må ha tilgang til det hele døgnet. De fleste innganger er utstyrt med porttelefoner, og ringer som vil bli til ulempe for både eieren og gjester og naboer.

Neste trinn er papirarbeid. For den aktuelle virksomheten er det egnet å åpne en individuell gründer eller LLC. I dette tilfellet er det nødvendig å velge et skattesystem. Et forenklet system vil være tilrådelig. Uansett vil du trenge en regnskapsfører for å utarbeide regnskap. Hans konsultasjon bør innhentes i startfasen.

Når du utvikler et designprosjekt for et fremtidig minihotell, er det nødvendig å bygge på forhold som kan gi komfort ikke bare til gjester, men også til naboleiligheter. Derfor må du gi mange betingelser:

1. Lydisolering. I gjennomsnittlige leiligheter er denne parameteren veldig dårlig. Moderne lydisolerende materialer, som ikke bare gjør jobben sin godt, men heller ikke "spiser opp" området, vil bidra til å løse dette problemet. Husk at gjestenes primære ønske er å få nok søvn. Hvis du lager utmerket lydisolering, kan de fleste problemer med naboer unngås.
2. God ventilasjon. Innkvartering av flere gjester på et lite område betyr å tenke gjennom et utmerket luftvekslings- og klimaanlegg. Dette er relevant ikke bare om sommeren, for om vinteren er vinduer og ventiler som regel stengt.
3. Du må tenke på et sted å lagre ting. Gjestenes bagasje krever spesiell oppmerksomhet. Turister vil trenge et sted å oppbevare penger, personlige eiendeler og dokumenter som de ikke vil ha med seg. Plasser skal være låst.
4. Kjøkken. Moderne krav forplikter ikke eiere til å ha kjøkken på minihotell dersom det er spisestue eller kafé i nærheten. Men du må sørge for et sted for å lage grunnleggende kaffe, te eller hurtigfrokost. Jo mer du tilbyr gjestene dine, jo flere kunder kan du tiltrekke deg.
5. Internett. I dag kreves Wi-Fi av høy kvalitet ikke bare av unge reisende. Kraften skal være nok til samtidig bruk av alle gjester.
6. Plassering av senger. Disse kravene er foreskrevet av standardene: en enkeltseng må være minst 0,9 x 1,8 m. Avstanden mellom sengene er minst en halv meter.
7. Torget. I følge lovene skal det være minst 5 kvadratmeter plass per gjest.
8. Hvilesone. I tillegg til å ha soveplasser, må du ordne minst et beskjedent sted å slappe av. Det kan være sofaer, lenestoler, nattbord og TV. I tillegg er det tilrådelig å gi minimal underholdning: magasiner, brettspill.
9. Enheter. Å leie en bærbar PC, strykejern, vaskemaskin osv. kan gi betydelige merinntekter. Her er du eieren, og du kan bestemme om du vil tilby disse tjenestene gratis eller mot et tillegg.
10. Baderom. I tillegg til den konstante overholdelse av renslighet i dem, er det krav fastsatt av SES-standarder: minst ett toalett for 12 gjester; en vask for 6 personer; en dusj for 15 gjester. Så hvis du planlegger å huse 15 personer, trenger du minst 2 toaletter, 3 vasker og 1 dusj.

I tillegg til det ovennevnte, må du definitivt bestemme hvordan du skal vaske og stryke sengetøy og håndklær. Blir det en avtale med en tredjepartsorganisasjon, eller ønsker du å gjøre det selv, eller ved hjelp av en hushjelp.

Til å begynne med er det verdt å merke seg at du mest sannsynlig ikke vil være i stand til å gjøre alle beregningene så nøyaktig som mulig, ordne rekreasjonsområder og bad med bekvemmelighet og muligheten til å spare plass på egen hånd. Profesjonell designer lokaler vil ikke kreve stor betaling for dette arbeidet, og løsningene han fant kan romme et større antall senger.

Når det gjelder valg av møbler, er det viktig å forstå at belastningen på den vil være enorm. Derfor er slitestyrke en grunnleggende faktor, ellers må du om et par år trekke om sofaer, skifte trekk på stoler og reparere bord med senger. Budsjettmøbelalternativer vil redusere det opprinnelige budsjettet, men til slutt vil de slå hardt i lommen når de snart blir utslitte. Fokuser på produsenter som gjennomfører produktkvalitetstester. Selvrespekterende fabrikker indikerer til og med hvilken minimum levetid møblene er designet for.

Vi tilbyr individuelle skap eller hyller. Det er ikke nok senger for full komfort for gjesten. Han trenger et sted å legge telefonen, vesken og andre småting. Hver gjest bør ha en personlig hylle ved sengen, eller enda bedre, det bør være et skap med lås (ved separate rom for én gjest, en dør som kan låses med nøkkel).

Madrasser, puter, sengetøy. I dag tilbyr møbelhypermarkeder mange alternativer for å velge de nødvendige tingene. Så en pute kan kjøpes til en pris av 150 rubler. Jeg må si at dette er et godt valg, fordi de må endres oftere enn andre ting. Madrasser er et mye dyrere kjøp. For å bevare det opprinnelige utseendet anbefales det å bruke madrasstrekk som kan tas av og vaskes eller skiftes ut.

Vi annonserer et minihotell

Ifølge statistikken bestiller to tredjedeler av turistene overnatting på nett. Hvis du vil følge med i tiden og ikke miste brorparten av kundene, må du ta hensyn til denne faktoren. Det er tilrådelig å dekke kostnadene ved å lage nettstedet ditt og markedsføre det på Internett.

Du må også plassere informasjon om punktet ditt på bookingsider. Plassering i deres databaser er vanligvis gratis hvis du oppfyller en rekke krav (les på hver side separat). Det er bedre å søke et par måneder før åpningen. Men for den mottatte gjesten må du betale en provisjon, som kan være opptil 20%. Jo mer populær ressursen er, desto høyere provisjon. De mest kjente sidene er Booking.com, Hotels.ru, ostrovok.ru, etc.

Hvordan åpne en hotellvirksomhet? En ambisiøs gründer bestemte seg for å åpne et lite hotell eller vertshus. Hvor skal jeg begynne? Hvor lønnsomt er dette forretningsområdet? Hvordan velge den beste typen virksomhet, velge et sted, hvilke dokumenter vil være nødvendig for å åpne den, hvordan få en lisens for en slik aktivitet? Les svarene på alle disse og mange andre spørsmål i artikkelen vår.

Regelverket og godkjenningene som kreves for å åpne et lite hotell er en imponerende liste. Noen prosedyrer, som å fjerne lokaler fra boligmassen, kan ta rundt ett år.

For å lovlig åpne hotellet fra bunnen av, trenger du følgende nødvendige dokumenter:

1. Dokumenter som bekrefter eierskap til fast eiendom;
2. Registreringsbevis juridisk enhet eller individuell gründer;
3. Sertifikat for registrering hos Federal Tax Service;
4. Tillatelse til ombygging eller bygging;
5. Dokumentarbekreftelse på samsvar med sikkerhetsstandarder, slik som sanitær, brann, miljø og teknisk sikkerhet;
6. Tjenesteavtaler med motparter: dette kan være private vaktselskaper, regnskap og juridiske tjenester, rengjøring, fjerning av avfall, levering av mat, offentlige tjenester og andre;
7. Dokumenter som bekrefter registreringen kassaapparat til den føderale skattetjenesten;
8. Tillatelse til.

Også, avhengig av ønsker til entreprenøren, følgende valgfrie dokumenter:

1. Samsvarssertifikat: nødvendig hvis du offisielt vil bekrefte din "stjerne"-status. Kravene som er nødvendige for å tildele stjerner finnes i føderal lov nr. 25, datert 25. januar 2011;

2. Lisenser for handelsrettigheter alkoholholdige produkter, matvarer, for organisering av cateringbedrifter. Det kreves også lisens for frisør- og renseritjenester.

Du trenger ikke lisens for å åpne en hotellvirksomhet!

Til tross for massen av nødvendige dokumenter for den juridiske implementeringen av hotellvirksomheten i Russland, er det ikke gitt spesiell lisensiering av gjestehus, moteller og herberger, etc., og hvem som helst kan åpne en slik virksomhet.

Hotellvirksomhet i Russland

Enhver aspirerende gründer som planlegger å åpne et privat hotell i Russland, bør først og fremst bli kjent med metningen av hotellmarkedet. Det spiller ingen rolle hva slags hotell du planlegger å åpne: 10, 20, 50, 100 rom, først og fremst må du studere etterspørselen etter denne typen service.

I dag Byer som Jekaterinburg, Moskva, St. Petersburg og Kazan trenger minst nye hotelllignende bedrifter. Ifølge eksperter kan denne informasjonen endres i løpet av de neste 5-10 årene. Dette skyldes veksten av byer og den resulterende økningen i etterspørselen etter kvalitetsinnkvartering.

Irkutsk, Krasnoyarsk, Novosibirsk og Krasnodar regnes som de mest lovende og lovende for dette området. Årsaken til dette er den høye utviklingen av forretningsaktivitet i disse byene, som medfører en økende tilstrømning av forretningsreisende, og skaper egnede forhold for å åpne et privat hotell her.

Typer hoteller og hoteller

Hotellvirksomheten involverer mange forskjellige typer bedrifter. De er forskjellige i slike egenskaper som plassering, antall rom, målgruppe, interiørfunksjoner. Vi vil snakke om alternativer for å opprette en slik virksomhet av små organisasjoner eller individuelle gründere og vurdere hovedtypene av små hoteller:

• Mini Hotel;
• Lite hotell;
• Miniresorthoteller i Russland: Sotsji, Krim;
• Veikant Inn;
• Minihotell i et privat hus;
• Vandrerhjem.

La oss se nærmere på hvert av disse alternativene og fremheve hovedforskjellene.

Hvordan åpne et minihotell

Et minihotell skiller seg først og fremst i antall rom, som ikke bør være mer enn 50 plasser for midlertidig overnatting. Hver av dem skal helst ha sitt eget bad. La oss finne ut hvordan du starter en bedrift og oppnår en stabil inntekt.

Velge en plassering for et minihotell

For å åpne et lite hotell, er det første du må gjøre å bestemme deg for valg av sted. Virksomheten vil blomstre hvis beliggenheten til hotellet er praktisk for innsjekking og opphold. Vi vil vurdere et alternativ der en gründer, som ønsker å åpne et minihotell i et boligbygg, kjøper leiligheter for videre ombygging til rom. Vi vil snakke om hvordan du bygger et lønnsomt hotell på egen hånd og hvor mye det vil koste i et eget kapittel i denne artikkelen.

Når du åpner et hotell fra bunnen av, er det tilrådelig å velge et sentralt område av byen, hvorfra gjestene enkelt kan komme seg til ethvert punkt ved hjelp av offentlig transport.

Hvis byen har en metro, vil gangavstand fra den fungere til din fordel. Vær oppmerksom på plasseringen av bygningen i forhold til flyplasser og togstasjoner - denne faktoren hjelper også ofte gjestene med å ta en beslutning når de velger et passende sted for midlertidig innkvartering. Mange gründere foretrekker fellesleiligheter eller sovesaler, siden de nesten ikke krever ombygging.

Bør vurderes tilgjengelighet og kvalitet på butikker, kafeer og kjøpesentre, som ligger i nærheten. Neste øyeblikk det er selve bygningen. Det skal være i god stand, gården og inngangen ryddig og ren - alt dette vil senere jobbe med bildet av organisasjonen din og bidra til å utvikle en lønnsom virksomhet.

Velge et gulv. Eiere av minihoteller velger ofte første etasje. Dette er praktisk, med tanke på at du kan lage en egen inngang til resepsjonen. Gjester kan enkelt finne deg, og lokale innbyggere vil vite at det er et hotell her og tilby det som et alternativ for overnatting til sine venner og slektninger som kommer på besøk fra andre byer.

Åpne et minihotell trinn for trinn

Hvordan åpne et hotell? La oss finne ut hva du trenger å vite og hvilke handlinger du skal ta etter at bygningen er valgt. Tiden er inne for å kjøpe leiligheter eller rom, avhengig av type lokaler. La oss ta utgangspunkt i kjøpet av to etasjer, med et samlet areal på 300 kvadratmeter. For å åpne et hotell i et boligbygg, er den enkleste måten å foreta et slikt kjøp i en ny eller bare under bygging, og unngå gjenbosettingsprosedyren.

Et annet spørsmål at det sjelden bygges nye boliger i sentrum, situasjonen er mye enklere med nybygg i nærheten av T-banestasjoner. Går du inn i delt bygging sparer du penger på reparasjoner og ombygging, men du må vente på at byggeprosjektet settes i drift. Prisen for å kjøpe boareal for senere å åpne et lite minihotell vil være omtrent 340 000 dollar.

Følgende er stadiene av papirarbeid for registrering og ombygging. De kjøpte lokalene skal fjernes fra boligmassen. Overføringsprosedyren finner du i artikkel 23 i den russiske føderasjonens boligkode. Med en uttalelse og alle sammen nødvendige dokumenter du må kontakte lokale myndigheter.

Dette er en ganske lang og komplisert prosedyre. Klekking kan ta et år eller mer. I hvert enkelt tilfelle har fjerning av lokaler fra boligmassen ulik kostnad, det er ingen fastpris.

Ved søknad om fjerning av leiligheter fra boligmassen kan dere sende inn et ombyggingsprosjekt til samme instans og bli enige om detaljene. Hotellprosjektet må overholde GOSTs og standarder, som er beskrevet i detalj i paragraf 11.9 i Moskva regjeringsdekret nr. 508, red. 840, vedlegg 1, samt i art. 288 Civil Code of the Russian Federation. Sørg for å varsle din lokale BTI om aktivitetene dine.

Alt dette vil være nødvendig når du registrerer en individuell gründer eller LLC. Når vi snakker om et lite hotell med 50 rom eller mindre, registrerer eieren vanligvis sin virksomhet som en individuell gründer.

Ved påmelding må du angi OKVED-koder avhengig av virksomhetens egenskaper: 55.1 Hotellaktiviteter; 55.11 aktiviteter på hoteller og restauranter; 55.12 aktiviteter på hoteller og restauranter.

Etter å ha fått tillatelse til ombygging og fjerning av lokaler fra boligmassen, er det på tide å utføre reparasjoner - installasjonsarbeid.

Hvis Hvis hotellet ditt ikke har bad på hvert rom, må antall bad og toaletter oppfylle standardene: 1 bad for 10 gjester.

Når du foretar renoveringer i et fremtidig hotell, må du ta hensyn til kravene til branntilsyn, sanitære og epidemiologiske stasjoner, og lokalene må oppfylle sikkerhetsstandarder. Uten dokumenter som bekrefter lokalenes samsvar med de spesifiserte standardene, vil hotellets aktiviteter ikke anses som lovlige.

Det er nødvendig å tenke gjennom og organisere ordentlig strømforsyning, vannforsyning, ventilasjon og temperaturregime. Hvis huset er nytt, vil det ikke være nødvendig å bytte vinduer. Ikke glem dørene til rommene og til selve hotellet. Ombygging og ominnredning av et minihotell med 20 rom vil koste omtrent $20.000 - $30.000.

Neste trinn er innkjøp av møbler, hvitevarer, rørleggerarbeid og alt nødvendig for å betjene rommene og fremtidige gjester. Minimum sett Hvert rom har en seng, nattbord, garderobeskap, stol og bord. La oss ta hensyn til enkeltrom, dobbeltrom og tremannsrom.

Blant annet vil det være behov for ekstra møbler, utstyr og tilbehør, som malerier, sminkebord, speil, safer til Luxury og Junior Suite-rom.

Det skader ikke å kjøpe et par vaskestøvsugere, vaskemaskiner, tørketromler og kjøkkenapparater. La oss ikke glemme ansiktet til hotellet vårt - mottaksutstyret. Den totale kostnaden for utstyr vil være rundt $15.000 - $20.000.

Nødvendige småting

Husk at rensligheten til selv det enkleste og rimeligste minihotellet er den viktigste komponenten positivt rykte, må du kjøpe rengjøringsmidler, vaskemidler, vaskemidler, samt relatert tilbehør. Denne utgiftsposten vil også inkludere håndklær, engangstøfler, sengetøy, tepper, puter, badekåper og minipakker med sjampo, dusjsåper og balsam.

Du kan ikke gjøre uten å kjøpe tepper til badet, til gangen, gardiner til dusjen (hvis levert av den kjøpte rørleggeren) og gardiner til vinduene. Fat, brett, såpeskåler og andre småting bør heller ikke fratas oppmerksomheten. Kostnaden for alt dette vil være rundt 3000 dollar.

Ansatte for minihoteller

Etter å ha fullført klargjøringen av lokaler for midlertidig innkvartering av gjester, er det på tide å ansette servicepersonell. Med tanke på å tilby en slik tjeneste som frokost på hotellet vårt, trenger vi:

1. Direktør - lønn $800/måned;
2. Administratorer, 2 personer – lønn $400/mnd. hver, totalt - $800 per måned;
3. Cook - lønn 600 dollar. per måned;
4. Hushjelper, 4 personer – lønn $300/måned; hver, totalt - $600/måned.

Ikke glem kontrakt med et privat sikkerhetsselskap - $175/mnd, og regnskapstjenester - $300/mnd.

Etter at alle forberedelsene er fullført, kan du endelig åpne et minihotell for gjester.

Hvordan åpne ditt eget lite hotell

Et lite hotell skiller seg fra et minihotell hovedsakelig i antall rom. Hvis det inkluderer opptil 50 rom, er et lite hotell en hotellbedrift med opptil 100 rom.

Følgelig vil kostnadene for kjøp av lokaler, reparasjons- og installasjonsarbeid, møbler og utstyr, samt arbeidet til servicepersonell øke proporsjonalt med antall rom som antall rom vil økes med.

Miniresorthoteller i Russland

Hoteller i feriebyer i Russland er veldig populære blant russere og ikke bare.

Hotellvirksomheten ved Svartehavet får fart og med god grunn: lønnsomheten til et slikt foretak vil ikke la vente på seg. Funksjonene til en slik virksomhet er først og fremst, målgruppe, som stedet for midlertidig opphold er utformet for.

Hvis du bestemmer deg for å åpne et minihotell ved sjøen, så må du utstyre hotellet med svømmebasseng, bar og grillområde. For ferierende med barn vil tilstedeværelsen av en lekeplass, høye stoler, barnesenger og en trampoline bidra til å gi deg preferanse.

Hvis du fokuserer på forretningsreisende, er disse fasilitetene ikke nødvendige, men rommene bør være utstyrt med skrivebord og lamper for arbeid, og sørg også for å inkludere en tjeneste som Wi-Fi.

Hvordan åpne et minihotell på Krim

I dag, hvert år er det flere og flere ferierende på Krim, spesielt blant våre landsmenn. Dette er på grunn av fraværet av behovet for å skaffe pass og visum. I denne forbindelse utvikler byen seg, infrastrukturen vokser, og flere og flere nye butikker, kafeer og kjøpesentre bygges.

Hotellvirksomhet på Krim tar fart, turismen blomstrer, og ferier her vurderes som relativt budsjettalternativ. I fjor besøkte mer enn 4 millioner gjester Krim mellom januar og august. Sommeren her varer i ca 5 måneder. Slike tall lover eiere av små hotellbedrifter stabil etterspørsel, noe som betyr rask fortjeneste.

Å velge et sted for din fremtidige virksomhet vil ikke være vanskelig hvis du vet nøyaktig hva du ønsker å få som et resultat og hvilke midler du er villig til å investere. De mest populære byene blant gjester på Krim er Jalta, Evpatoria og Feodosia.

Det er de mest velstelte strendene, inkludert sandstrender, og bedre utviklet infrastruktur og tjenester. Prisene på alt her er betydelig høyere, inkludert hotellrom.

Konkurransen i disse byene er høy, hotellene presenteres i et bredt utvalg av alternativer, eiendomsprisene er også en størrelsesorden høyere enn for eksempel i Sevastopol og Simferopol.

Så for eksempel, i Jalta, vil en tomt på 15 dekar med utsikt over havet koste i gjennomsnitt $265.000 - $270.000. Bygging av et lite hotell med et samlet areal på 170 kvm vil koste rundt 52 ​​000 dollar. En lignende tomt i Sevastopol, også ved sjøen, koster $88.000 – $93.000.

Bygging av et lite hotell innenfor samme 170 kvm. – $52 000. Simferopol anbefales ikke som et alternativ for å lage et feriehotell, siden denne byen ikke har tilgang til havet, men den er godt egnet for de som flyr til Krim for å jobbe. Kostnaden for eiendom her er omtrent den samme som i Sevastopol.

Hvis vi snakker om å kjøpe et ferdig rom for gjenoppbygging til et minihotell, vil prisene også variere med 2-3 ganger. Det er også muligheter for ferdige hoteller. For eksempel et hotell med et areal på 230 kvm. på kysten i Jalta, med møbler og alt nødvendig, koster 450 000 dollar. Et lite hotell i Sevastopol, med et areal på 200 kvm. med basseng, møbler og alt nødvendig kan det koste 160 000 dollar. Det er verdt å merke seg at det er mange tilbud på eiendomsmarkedet for salg av uferdige hoteller med en ferdig layout og et lagt grunnlag.

Hvis du bestemmer deg for å velge en liten by på Krim som er mindre populær blant turister, vær oppmerksom på de nærliggende strendene. Ofte er strendene i slike byer ikke forbedret og er ikke egnet for en god hvile. Denne omstendigheten kan etterlate et negativt inntrykk og påvirke hotellets omdømme i fremtiden.

Hvordan åpne et minihotell i Sotsji

For en ferie i Russland er feriebyen på Svartehavskysten av Krasnodar-territoriet ikke mindre populær enn Krim, men du bør huske: strendene her er for det meste rullestein, og sesongen som er egnet for avslapning varer i mindre enn tre måneder. Alle disse omstendighetene forlenger bare tilbakebetalingsperioden for et lite hotell i en gitt ferieby.

Ferdiglaget hotell i Sotsji, 180 kvm. vil koste rundt 250 000 dollar, avhengig av tilstanden til hotellet og beliggenheten i forhold til havet. Tomt for bygging, areal. 15 kvm, nær sjøen, vil koste rundt 100.000 dollar.

Velge et område i et feriestedsområde- sentralt eller i utkanten, husk at turister oftere velger sentrum med utsikt, og de som kommer til byen for å jobbe, for å spare penger, foretrekker rom i utkanten av byen.

Hvordan åpne et veihotell

Et veihotell, også kjent som et motell, er designet for lastebilister og turister som reiser «villmenn», det vil si på egen hånd med bil, uten kupong. Etterspørselen etter moteller er imponerende; konkurransen i dette forretningsområdet er ekstremt liten, og i noen regioner i Russland er den helt fraværende. På gjør det riktige valget plass, vil lønnsomheten til et slikt foretak være garantert.

Valget av plassering kommer ned til å analysere overbelastningen og lengden på de russiske rutene som forbinder store byer. For å åpne et motell må avstanden mellom større befolkede områder være minst 4000 - 5000 km. I dette tilfellet vil lastebilsjåførens reise være ca. 3 dager, noe som betyr at han ikke kan klare seg uten en overnatting.

Et motell som ligger på motorveien vil være et utmerket alternativ for en solid middag og en god natts søvn.

Hvis kostnaden for en natt på et slikt motell er akseptabelt, og rommene er rene - virksomheten din vil nyte misunnelsesverdig popularitet.

Ved bygging av et veihotell bør man være spesielt oppmerksom på parkeringsplassen. Dersom parkeringsplassen er inngjerdet og har en sikkerhetspost, vil dette trekke enda flere kunder til deg. En egen inngang til rommet, vinduer til parkeringsplassen for gjestenes komfort og muligheten til å raskt ta en matbit - dette er hemmeligheten bak et vellykket motell. Rommene skal ha et minimum av alt nødvendig utstyr, dette møter gjestenes behov og gjør midlertidig overnatting rimeligere.

Hvor mye koster det å åpne et lite motell?

Det er 2 alternativer: kjøpe en ferdig gjenstand, eller bygge fra bunnen av. Avhengig av regionen vil kjøp av et lite hotell koste fra $30.000 til $53.000.

Bygging av et nytt motell (300 kvm) koster mer - omtrent $60 000 -80 000.

I tillegg vil et gjennomsnitt på $16 000 være nødvendig for reparasjoner, kjøp av møbler, rørleggerarbeid og alt nødvendig. Apropos profitt, et slikt hotell med 20-25 rom vil bringe inn opptil 9000 dollar per måned.

Minihotell i privat hus

Vanligvis har slike hoteller 6 - 8 rom; eierne av huset bor i et eget rom eller i et lite hus på stedet. Som regel klarer slike hoteller seg uten å ansette ekstra personale, og bedriftseiere vasker selv, tilbereder frokost og vasker. Dette alternativet er veldig populært blant budsjettturister i russiske feriebyer, siden de som regel ligger nær sjøen, og rommene tiltrekker seg svært lave priser.

Gjestgiverier utmerker seg ved sin kos, hjemmelaget mat og fraværet av et stort antall gjester. Hvis rommene er godt utstyrt, og eierne gir alt som er nødvendig for å leve, gir et slikt hotell eierne en god inntekt.

Ulempen med et slikt foretak er sesongvariasjonen. Feriebyer i Russland kan ikke skryte av en svømmesesong hele året, noe som betyr at gjester på et privat minihotell kun vil dukke opp noen få varme måneder av året.

Hvordan åpne et herberge

Ting du bør vurdere før du starter. Vandrerhjemmet har en litt annen målgruppe. Vandrerhjemmet består av flere store rom med senger, vanligvis køyesenger. Felles bad, kjøkken og mangel på personlig plass gjør en seng på et herberge billig, og derfor attraktiv for studenter og de som sparer på overnatting er å foretrekke fremfor ekstra fasiliteter.

Oppdagelsen av slike hotellselskap skiller seg fra å åpne et minihotell allerede på stadiet av valg av lokaler til vandrerhjemmet. Den fremtidige bedriftseieren er på jakt etter lokaler med større areal og forfølger ikke målet om å utstyre bad i hvert rom. Ofte vurderes ikke-boliglokaler for disse formålene.

Apropos bad, da må vandrerhjem ha minst 1 toalett og 1 dusj for 15 personer. Hvis det er mange gjester, er det lurt å dele badene inn i kvinner og menn.

Når du oppretter et vandrerhjemsoppsett, tildeles et separat rom for et soverom, i henhold til standarder, minst 4 meter for en enkeltseng eller køyeseng. Ett rom for kjøkken, og ett rom med TV, bøker og sofaer. Hvilerommet og kjøkkenet er ofte slått sammen til ett, for å spare plass og budsjett.

Generelt er forskjellen mellom et herberge og åpningen av et minihotell, i tillegg til utformingen, preget av betydelig lavere kostnader for møbler og utstyr, men kostnaden for en seng er 2-3 ganger billigere sammenlignet med et rom på et fullverdig hotell.

Hvor mye koster det å bygge et hotell selv?

Svaret på spørsmålet om hvor mye det koster å åpne et hotell eller minihotell avhenger av følgende faktorer:

• Plassering. I byen eller utenfor byen? Er det i et feriested eller er det en virksomhet i hovedstaden? I en utviklet metropol eller i en liten by i utvikling? Alt dette påvirker kostnadene for land og bygging av anlegget betydelig;
• Rom;
• Type hotellbedrift: Hotell, herberge, motell, minihotell, gjestehus, etc.
• Stjernenivået til det fremtidige objektet;
• Tilstedeværelse eller fravær av en bar, svømmebasseng, treningsstudio, heis, spa og andre komfortelementer.

For å svare på spørsmålet om hvor mye penger som kreves for å investere for å åpne et lite hotell, la oss ta utgangspunkt i en hotellbedrift med 12 rom, med et samlet areal på 300 kvm, uten påfølgende tildeling av stjerner, som vil for eksempel ligge i Novosibirsk. Kostnaden for å bygge et nøkkelferdig hotell vil være følgende tall:

1. Kjøp av en tomt i Oktyabrsky-distriktet i Novosibirsk, nærmere den sentrale regionen, 9 dekar - $ 70 000;
2. Design og koordinering av byggeprosjektet med lokale myndigheter - $4000;
3. Kjøp av byggematerialer – $20 500;
4. Bygge- og installasjonsarbeid, legging av kommunikasjon + etterbehandling – $20 000;

Totalt trenger du for å bygge ditt eget lille hotell$115 000. Dette er kostnaden tatt i betraktning at vi bruker materialer i mellomprissegmentet (+ fagarbeidere). Hvis du bruker de rimeligste materialene, så et lite nøkkelferdig hotell for $55 000.

Hotel forretningsplan, lønnsomhet

La oss beregne hvor mye du trenger å investere og den endelige lønnsomheten til hotellet. La oss for eksempel ta tallene fra forrige kapittel om kostnadene ved å bygge et minihotell i Novosibirsk og gjøre beregninger: hvor mye koster det å åpne et hotell eller minihotell. For å beregne skatter, la oss ta det forenklede skattesystemet: inntekt minus utgifter for individuelle gründere.

Investeringer:

• Ferdig hotellbygning – $115 000;
• Kjøp av nødvendige møbler, tekstiler, rørleggerarbeid og utstyr - $90 000;
• Områdedesign, gjerder, parkering, LED-skilt – $8 700;
• – 800$.

Totalt vil det koste å åpne din egen virksomhet: $220 000.

Månedlige kostnader:

— Lønn ansatte + outsourcing-tjenester – $3500;
Kjøp Rekvisita – 200$;
– Verktøy – $300.

Totalt: $4000/mnd.

Profitt:

Vi vil beregne fortjeneste basert på konstant belegg av rombeholdningen på 80 %
Gjennomsnittlig levekostnad er $30/dag.
Totalt vil det totale overskuddet være $9 000/mnd, og netto $5000.

Tilbakebetaling av hotellvirksomheten:

I følge beregninger, eksklusive inntektsskatt, vil det betale seg inn på 2,5 år. Hotellets nettoresultat vil være $5000/måned. Inntektsskatten for denne perioden vil være rundt $29 500, som vil forlenge tilbakebetalingsperioden med ytterligere 5 måneder. I løpet av denne perioden vil det fra tid til annen være nødvendig med reparasjoner og utskifting av møbler og utstyr, noe som vil medføre behov for å investere flere og flere midler i virksomheten. For å oppsummere kan vi konkludere med det vellykket virksomhet i hotellservicesektoren vil betale seg tilbake på gjennomsnittlig 2-3 år.

Hotellvirksomheten har mange fallgruver og forviklinger. Her er hva erfarne russiske hotelleiere anbefaler:

Det krever betydelige investeringer, og tilbakebetalingstiden vil være minst 3 år. Til tross for dette vil ditt eget hotell være en lønnsom investering, da det vil gi deg stabil inntekt i mange, mange år.

Åpningen av et minihotell er vellykket virksomhet en idé for gründere som har gode lederegenskaper, vet hvordan de skal organisere arbeidet og redusere unødvendige utgifter. Det attraktive med denne ideen ligger i det faktum at folk hele tiden trenger hotelltjenester, selv under en økonomisk krise. Bare vekten av etterspørselen endrer seg fra luksuskategori til standard eller økonomi. I denne artikkelen presenterer vi en detaljert forretningsplan for et minihotell, som vil bidra til å organisere arbeidet på riktig måte, beregne lønnsomheten og tilbakebetalingen til virksomheten, gjennomføre en SWOT-analyse og bygge en kompetent markeds strategi.

For umiddelbart å bestemme formatet til virksomheten, bør det fastsettes at romkapasiteten til et minihotell, ifølge GOST, skal være mellom 3-15 rom. Samtidig kan en virksomhet implementeres i flere retninger samtidig. Dette inkluderer etablering av vandrerhjem og åpning av koselige familiehoteller. Et 15-roms hotell, som vil tiltrekke seg oppmerksomheten til forretningsreisende og turister, vil være mye dyrere for en nybegynner forretningsmann.

GOST regulerer også plassering av et minihotell kun i en egen bygning med egen inngang. Du kan trenge en nødutgang - dette vil bli bestemt av branntilsynet.

Et minihotell kan kun ligge i et yrkesbygg.

Til tross for den økonomiske ustabiliteten i landet, har ikke etterspørselen etter hotelltjenester falt. I dag foretrekkes ikke fasjonable hoteller, men praktiske og rimelige minihoteller som kan tilby kvalitetsservice til en overkommelig pris.

La oss se på hovedpunktene du bør være oppmerksom på for å starte et vellykket prosjekt.

Gjennomføringen av ethvert prosjekt innledes av et stadium med nøye planlegging. Uansett hvor original og relevant forretningsideen er, uten strategisk planlegging, analyse konkurransedyktig miljø, markedskapasitet og manglende evne til å starte prosjektet.

Hotellvirksomheten innebærer store investeringer, og det vil kanskje ikke være mulig å klare seg uten bistand fra investorer. På den annen side er overskuddet fra av denne virksomheten lover å bli stort.

En forretningsplan vil tillate deg å bygge en strategi med handlinger som er nødvendige for vellykket implementering av en idé.

Dokumentet må:

• begrunn ideens relevans;
• utføre en analyse av miljøet der virksomheten vil utvikle seg;
• beregne ytterligere finansieringskilder;
• lage en tidsplan for å fullføre oppgaver.

Evaluering av en forretningsidé: fordeler og ulemper

Før vi begynner å utarbeide en forretningsplan, la oss analysere fordelene og ulempene ved dette prosjektet, og identifisere dets styrker og svakheter.

Fordeler:

• Høy etterspørsel. Dette aspektet avhenger i stor grad av attraktiviteten til regionen og beliggenheten til hotellet. Derfor, for å velge et sted, bli veiledet av en analyse av konkurransemiljøet, studere transporttilgjengelighet, plasseringen av buss- og jernbanestasjonen, og tilstedeværelsen av attraksjoner i nærheten av stedet.
• Vanlige kunder. Med en godt utviklet markedsstrategi og et høyt servicenivå vil du kunne okkupere din nisje i markedet og jobbe med faste kunder som gjennom jungeltelegrafen vil promotere hotellet ditt gratis.
• Mulighet for høy inntekt. En velorganisert hotellvirksomhet er lønnsom med 30-35 % belegg. Og allerede ved 50% belegg begynner det å generere inntekter.

Feil:

• Høy konkurranse. Med tanke på stabiliteten til denne virksomheten og muligheten for å oppnå høy inntekt, retter mange nybegynnere forretningsmenn oppmerksomheten mot å åpne rimelige minihoteller. Med en riktig strukturert strategi og tjenester av høy kvalitet kan denne ulempen utjevnes.
• Stor startkapital. Denne virksomheten er forbundet med store økonomiske investeringer, uten hvilke det ikke vil være mulig å organisere et selskap. Å leie lokaler eller kjøpe egen eiendom, oppussing, kjøp av møbler og utstyr - alt dette vil kreve kapitalinvesteringer.

Hvor du skal begynne - bestemme hotellformatet

Før du utarbeider et kostnadsoverslag, må du bestemme hvilken størrelse og konsept minihotellet ditt skal ha.

Å starte en bedrift - hvor skal du begynne?

• Et lite minihotell er designet for 10-12 personer og lar deg lage 3-4 separate rom for overnatting. Denne formen utmerker seg ved et rolig, koselig miljø og krever ikke store investeringer sammenlignet med andre alternativer. Men du bør heller ikke forvente mye inntekt i dette tilfellet.
• Gjennomsnittlig størrelse på et hotell er designet for 15-20 gjester.
• Hvis du bestemmer deg for å åpne et hotell med 15 rom og mulighet til å romme opptil 40 gjester om gangen, vil du stå overfor en stor investering. For å åpne en slik virksomhet kjøper gründere en del av leilighetsbygg eller bygge separate herskapshus, opprinnelig designet for hotellvirksomheten. Ulempen med dette alternativet er den seriøse investeringen, men fordelen er muligheten for stor fortjeneste.

Før du åpner et minihotell, er det viktig å sørge for at det vil være i stand til å tilby sine kunder alle nødvendige tjenester.

Utvalget av tjenester avhenger i stor grad av den valgte målgruppen, samt intensiteten i konkurransemiljøet.

Standardtjenesten inkluderer:

• daglig rengjøring av rommet;
• vekking om morgenen på forespørsel fra gjester;
• levering av strykeutstyr;
• levering av korrespondanse;
• bytte av håndklær minst en gang hver tredje dag;
• ringe en ambulanse og gi et førstehjelpsutstyr;
• sikker;
• skifte av sengetøy minst en gang hver femte dag;
• ringe en taxi.

• frokost på rommet;
• badstue;
• biljardrom;
• gi tilgang til en datamaskin med Internett-tilgang;
• basseng.

Markedsanalyse

Med tanke på den høye konkurransen til denne virksomheten, er det nødvendig å tydelig definere målgruppen som hotellet skal utformes for.

Det kan bli:

• turister;
• ferierende;
• folk som kom for behandling;
• Jobb reiser;
• romantisk klientell.

Hver gruppe mennesker vil ha sine egne krav, så du må tydelig forstå hvilken kundekategori virksomheten din er designet for.

Analyser markedet og identifiser hovedaktørene i din region. Som regel er et stort antall hoteller konsentrert til steder hvor det er store konsentrasjoner av turister. Men rolige boligområder eller inngangen til byen går ofte ubemerket hen av forretningsmenn. Beregn muligheten for å plassere et minihotell, avhengig av utvalget av tjenester og den valgte målgruppen.

Vær også oppmerksom på at beliggenheten ved siden av et landemerke og en stor mengde turister i stor grad bestemmer sesongvariasjonen til virksomheten.

Prissetting

Denne indikatoren er betydelig påvirket av faktorer som:

• konkurransedyktig miljø;
• hotellets beliggenhet;
• rekke tjenester;
• romkategori;
• valgt målgruppe.

Den gjennomsnittlige prisklassen for minihoteller varierer fra 1400-1800 rubler per dag, inkludert frokost.

SWOT-analyse

For å bestemme styrker og svakheter virksomhet, vil vi utføre en liten SWOT-analyse.

Styrkene til et minihotell:

• høy kvalitet service;
• høy etterspørsel;
• designer renovering;
• plassering i et parkområde;
• ekstra servicenivå (frokost på rommet, overføring, klesvask).

Svak side:

• store kapitalinvesteringer;
• mangel på parkering;
• høy konkurranse.

• økonomisk ustabilitet i landet;
• nødsituasjoner, ulykker;
• sesongmessig etterspørsel.

Prosjektegenskaper:

• økning i etterspørselen;
• kraftig reklame;
• tilby tilleggstjenester.

Produksjonsplan

De viktigste produksjonskostnadene inkluderer:

• kjøp av eiendom (eller utleie);
• kjøp av møbler og utstyr;
• renovering av lokalene.

Organisasjonsplan

Hotellvirksomheten er i statens syn. For å registrere det trenger du en viss pakke med dokumenter. Som regel er minihoteller registrert som LLC, noe som lar dem operere under en mer fordelaktig skatteordning.

Når du kontakter skattekontoret, utarbeide følgende dokumenter:

• pass til en statsborger i den russiske føderasjonen;
• Kvittering for betaling statlig plikt(800 rubler).
• Søknad på skjema P21001.

For å åpne en bedrift må du ha følgende dokumenter tilgjengelig:

• charter, som vil spesifisere typen virksomhet til foretaket;
• selskapets brukskonto;
• en kvittering som bekrefter betaling av statsavgiften;
• autorisert kapital;
• referat fra stiftermøtet (hvis nødvendig).

For å åpne et hotell må du få en lisens, som gir rett til å yte offentlige tjenester.

Når det gjelder beskatningsform, vil dette valget avhenge av hotellets omfang. For en mellomstor bedrift er det lurt å velge Enkeltskatt. I fremtiden, ettersom prosjektet utvikler seg, kan du alltid gå over til en annen form for beskatning.

Etter å ha registrert alle primærdokumenter, må du få en konklusjon fra branninspektoratet og sanitær- og epidemiologisk stasjon om at hotellet overholder alle juridiske standarder.

For å oppnå en slik konklusjon er det nødvendig å gi følgende dokumenter til de aktuelle myndighetene:

• sertifikat for registrering av individuell gründer (eller LLC);
• pass til en statsborger i den russiske føderasjonen;
• et sertifikat som bekrefter skatteregistrering og skatteskjema;
• leieavtale eller dokument som bekrefter eierskap;
• medisinske journaler til ansatte.

Personellsøk

Et viktig ledd i arbeidet med å åpne et minihotell vil være søk og utvelgelse av personell. Fra kvalifikasjonsnivået, deres kommunikasjonsevner og utseende Suksessen til bedriften avhenger i stor grad.

Med tanke på at minihotellet skal være i drift hele døgnet, vil arbeidet til de ansatte måtte organiseres i 2-3 skift.

For å drive et hotell med 10 rom trenger du ca 5-7 ansatte. Jo større hotellet er, desto bredere blir personalet. I de første stadiene kan du kombinere ledelsesfunksjoner, samt funksjonene til en produksjonsleder. Men over tid vil du møte behovet for å skille dem.

Til det viktigste bemanningsenheter relatere:

• Administrator. Med tanke på at hotellet har drift hele døgnet, trenger du minst to personer som tar imot gjester, holder orden og svarer på telefonsamtaler.
• En hushjelp som har til oppgave å vaske rom, skifte og vaske sengetøy, holde orden på rekreasjonsområdet og kjøkkenet.
• Regnskapsfører. For et lite hotell kan du finne en person som vil kombinere funksjonene til regnskapsfører og administrator.

Hvis utvalget av hotelltjenester ikke er begrenset til standard romrengjøring, men inkluderer en badstue og servering av frokost, må du leie en kokk. Denne typen tjenester kan imidlertid organiseres på en annen måte.

Det er nok å inngå en samarbeidsavtale med en kafé eller restaurant som ligger i umiddelbar nærhet til hotellet. Dette vil spare penger på å betale for en kokk og kjøpe utstyr til matlaging.

Søk etter lokaler

Servicenivået og spekteret av tjenester du kan tilby kundene avhenger i stor grad av de riktig valgte lokalene.

Vær spesielt oppmerksom på området der minihotellet skal ligge. Hvis det er en industrisone, nattklubber, marked i nærheten, Jernbane- alt dette vil redusere etterspørselen etter tjenestene til virksomheten din betydelig og påvirke prisene.

Når det gjelder spørsmålet om leie av lokaler eller kjøp av eiendom, bør du nøye studere spørsmålet om investering og tilbakebetaling.

plassering

Den ideelle beliggenheten er den sentrale delen av byen, et rolig boligområde, som kommer inn eller ut av byen.

Vær oppmerksom på følgende kriterier når du velger en bygning å kjøpe eller leie:

• god transport utveksling;
• attraktivitet sett fra turistrutens synspunkt;
• parkeringsplass;
• rolig koselig område.

Mange eiere foretrekker å åpne minihoteller i sentrum, noe som sikrer god trafikk. Den eneste ulempen med dette er den høye prisen på eiendom, som vil redusere tilbakebetalingstiden betydelig.

I tillegg er det en rekke standarder som et minihotell må forholde seg til.

Du må oppgi:

• konstant forsyning av kaldt og varmt vann;
• strømforsyning;
• romtemperatur er minst 18,5 grader;
• TV-kringkasting;
• ventilasjon;
• telefonforbindelse.

Og hvis det optimale mikroklimaet på hotellet er med på å skape Hvitevarer, da vil du ikke kunne påvirke støynivået eller luktene på noen måte.

Erfarne hotelleiere anbefaler å være svært forsiktige når de velger en hotellplassering og å besøke stedet mer enn én gang på forskjellige tider av dagen og året for å fastslå alle fordeler og ulemper riktig.

Vær også oppmerksom på kravene til romstørrelse og tilgjengelighet.

Arealet til et enkeltrom bør ikke være mindre enn 9 kvadratmeter.

Arealet av et dobbeltrom må ikke være mindre enn 12 kvadratmeter.

For flersengsrom gjelder følgende beregning: basis 9 kvm + 6 kvm. for hver gjest. Eneste unntak er sesongbaserte minihoteller - in i dette tilfellet per person kan være 4,5 kvadratmeter.

Fullstendigheten til hotellrommene er regulert av GOST som følger:

• seng;
• bord;
• stol;
• kabinett;
• oppbevaringsplass;
• speil;
• en lampe (minimum);
• teppe eller nattbord teppe;
• dørlås;
• gardiner.

Ved innsjekking må hvert rom ha et sett med sengetøy og et sett med håndklær.

Reparere

Suksessen til hotellet avhenger av høykvalitets og stilige renoveringer, fordi dette vil være visittkortet til minihotellet. Derfor til dette problemet du må tilnærme deg ansvarlig og ikke spare penger på design.

Etter å ha fullført reparasjonene og ordnet møblene, bør du ta vare på andre viktige punkter i organiseringen av hotellvirksomheten.

Du bør være oppmerksom på følgende kriterier:

• gi kundene drikkevann;
• installere brannslokkingsutstyr og kjøpe brannslokkingsutstyr;
• sørge for rengjøring av hotelllokaler, behandling av håndklær og sengetøy;
• sikre vedlikehold av rengjøringsutstyr og utstyr;
• ta vare på å opprettholde de omkringliggende områdene i god stand;
• sørge for avfallshåndtering, samt beskyttelse mot ulike insekter og gnagere.

Når de første problemene er løst, egnede lokaler valgt, er det på tide å begynne å kjøpe utstyr til jobben.

Når du velger utstyr og møbler til et minihotell, følg følgende regler:

• utstyret til rommene skal ikke være luksuriøst, men altfor billige møbler er også upassende;
• velg holdbare og komfortable møbler og tekstiler;
• Det ideelle alternativet er å kjøpe spesielt hotellutstyr. Avhengig av prisnivå og målgruppe, velg et sett fra økonomiklassen eller luksuskategoriene.

Selv på et lite hotell bør alt være gjennomtenkt til minste detalj. Skjønnheten i interiøret alene vil ikke tiltrekke seg en klient. På et hotell trenger han bekvemmelighet først.

• rom (senger, bord, stoler, TV-er, delte systemer, garderober, speil);
• vaskerom (vaskemaskin og tørketrommel);
• resepsjon (bardisk, lenestol, salongbord, sofa, stoler for personalet;
• måter å kommunisere på;
• rørleggerarbeid;

Markedsplan

Du må passe på hvordan du vil markedsføre tjenesten på markedet lenge før hotellet åpner. Det skal utarbeides en plan som inneholder en detaljert beskrivelse av de foreslåtte aktivitetene for å popularisere tjenesten.

I denne artikkelen presenterer vi klassiske markedsføringsmetoder

For at et minihotell skal bli populært og gjenkjennelig, er det nødvendig å velge et klangfullt og meningsfullt navn for det, og også å lage en unik logo. Disse dataene er plassert på skilt, visittkort, brosjyrer og eventuelt reklamemateriell.

Viktig! Instagram, VK temagruppe og YouTube-kanal er best egnet for promotering.

Finansiell plan

Beregning av startinvesteringer

• Regional særegenhet.
• Markedsmetning.
• Kvalitet og nivå på hotellservice.

Vi vil presentere generelle utgifter (som indikerer gjennomsnittskostnaden i Russland), som ikke kan unngås når du åpner et hotell.

• Kjøpe eller leie lokaler. I det første tilfellet må du ha minst 10-20 millioner rubler. Prisen vil variere mye avhengig av region og valg av hotellplassering. Å leie en bygning for 15 rom vil koste 80-100 tusen rubler. Å kjøpe lokaler som eiendom er åpenbart mye mer effektivt og økonomisk.
• Oppussing av rom. Denne faktoren bestemmer statusen til hotellet, dets "stjerne"-kategori og er et telefonkort. Derfor kan du ikke klare deg uten et stilig design.
• Kjøp av møbler, rørleggerarbeid, husholdningsapparater - fra 1 million rubler.
• Registrering av dokumenter vil koste omtrent 300 tusen.
• Utgifter for et markedsføringsselskap - fra 100 tusen.

Månedlige kostnader

For normal drift av virksomheten, vil visse infusjoner måtte gjøres månedlig Penger. Kostnadene kan representeres som følger:

• lønn til ansatte. Avhengig av formatet til virksomheten og antall ansatte, kan det være 100 tusen rubler månedlig.
• betaling for verktøy er en betydelig utgiftspost og vil beløpe seg til omtrent 40 tusen rubler månedlig;
• skatter fra 20 tusen rubler;
• forbruksvarer - 10 tusen rubler.

Totalt: 170 tusen rubler.

Når du skal bestemme prispolitikken til virksomheten din, analyser nøye markedet i din region og konkurrentenes tilbud. Det er viktig å forstå nøyaktig hva konkurrentene inkluderer i sitt standardsett med tjenester.

På noen minihoteller består prisen av kun én seng med et standard sett med tjenester.

Andre eiere tilbyr utvidet service, noe som påvirker prisen. Selvfølgelig vil hver av disse kategoriene ha sin egen målgruppe. For å unngå feil og ikke overvurdere eller tvert imot undervurdere prisen, må du tydelig beregne lønnsomheten.

Pris for overnatting 1 person/dag 1000 rubler, belegg 80%

20 personer * 1500 * 30 dager = 600 000 rubler

Med en vellykket bygd markedsføringsstrategi, god beliggenhet og høy kvalitet på tjenestene som tilbys, varierer lønnsomheten til hotellvirksomheten fra 15 til 75 prosent.

Avkastningen på investeringen er 4-5 år.

I tillegg, for å øke lønnsomheten og øke fortjenesten, kan du implementere relaterte tjenester:

• klesvask, stryking;
• snacks i salgsautomater;
• TV, spillkonsoller;
• massasje;
• biljard, brettspill;
• ekskursjon tjenester;
• ernæring;
• overføring osv.

Viktige nyanser for å organisere et minihotell

Unntatt produksjonskostnader, er det viktig å ta vare på følgende nyanser for å åpne et minihotell:

• Det er nødvendig å organisere god sikkerhet. Ikke forsøm å ansette ekstra personell (sikkerhetsvakter) og installere et alarmsystem.
• hotellet må sørge for 24-timers innsjekking for gjester;
• For å organisere catering på hotell trenger du ytterligere tillatelser og koder i registreringsdokumenter.

Konklusjon

Hotellvirksomheten, til tross for høy konkurranse og stor starte investeringer kan gi god fortjeneste. Det er viktig å tydelig definere målgruppen, velge riktig plassering og riktig sette prisingen.

Den høye profesjonaliteten til personalet og høykvalitetsreparasjoner vil bli kjennetegnene til hotellet og vil tjene ekstra reklame Derfor må implementeringen av disse punktene i planen tilnærmes med alt ansvar.

Video. Forretningsplan for åpning av minihotell

Hotellvirksomheten er en av de mest lønnsomme. De mest populære hotelltjenestene er i populære turistsentre (feriesteder, historiske steder, etc.). For at hotellvirksomheten skal være lønnsom, må du planlegge den riktig, gjøre de nødvendige beregningene og bestemme din nisje. Avhengig av regionale kjennetegn og ditt eget budsjett, kan du åpne en stor hotell bygget fra bunnen av, eller åpne et lite hotell med flere rom. Deretter vil vi snakke om det andre alternativet. La oss se på å utarbeide en hotellforretningsplan ved å bruke eksemplet med å åpne en slik etablering i St. Petersburg. I denne artikkelen skal vi se på hvordan du åpner et hotell fra bunnen av og ser på et eksempel på en forretningsplan med beregninger.

Det er nødvendig å begynne å utarbeide en forretningsplan ved å identifisere målgruppen som hotellet åpner for. Med fokus på potensielle kunder kan du presentere det generelle konseptet for prosjektet, markedsføringsstrategi, utforming av etablissementet osv. For å gjøre dette må du bestemme hvilke representanter for den sosiale gruppen, alder og type aktivitet som senere vil bli besøkende til hotellet.

Prosjektet som vurderes innebærer åpning lite hotell med 12 rom, som tilhører kategorien moderat pris. De viktigste fordelene med det nye anlegget vil være å sikre maksimal komfort og sikkerhet, fleksibel prispolitikk og tilbud tilleggstjenester. Omtrentlig dato tilbakebetalingstid – 2,5 år. I fremtiden er det mulig å utvide virksomheten med en økning i antall rom.

Fordeler og ulemper med hotellvirksomheten

For å registrere en virksomhet lovlig må du registrere deg hos skattekontor på bostedet. La oss se på fordelene med eierskap i tabellen nedenfor.

Form for virksomhetsorganisasjon	Fordeler ved bruk	Dokumenter for registrering
IP ( individuell entreprenør)	Dette skjemaet brukes til å lage et lite minihotell med en stab på 5-10 personer.	mottak av betaling av statsavgift (800 rubler); en sertifisert erklæring fra en notarius publicus på skjema nr. P21001; søknad om overgang til forenklet skattesystem (ellers blir det OSNO som standard). Melding på skjema 26.2-1; en kopi av alle sidene i passet.
OOO ( aksjeselskap)	Dette skjemaet brukes til å opprette et stort hotell, ansette ansatte, skalere nettverket og tiltrekke ekstern finansiering (lån).	søknad i skjema nr. Р11001; LLC charter; beslutning om å åpne en LLC eller protokoll hvis det er flere grunnleggere (partnere); mottak av betaling av statlig avgift (RUB 4000); kopier av grunnleggernes pass sertifisert av en notarius; søknad om overgang til forenklet skattesystem. Melding på skjema 26.2-1. I følge loven kan den autoriserte kapitalen til en LLC ikke være mindre enn 10 000 rubler!

OKVED-koder ved hotellregistrering:
55.10 – Hotellvirksomhet.
55.11 – Hotell- og restaurantvirksomhet.
55.12 – Drift av hoteller uten restauranter.
55.2 – Drift av andre steder for midlertidig opphold.
55.23.3 – Utleie av møblerte rom for midlertidig opphold.

Disse kodene inkluderer ikke utleie av bolig og lokaler for langsiktig. I dette tilfellet brukes OKVED-kode 70.20.1.

Master Class. Hvordan åpne et vellykket hotell?

Utarbeidelse av hotellforretningsplan

Markedsanalyse

La oss vurdere hovedtrendene i markedet for hotelltjenester:

• Økningen i næringsaktivitet i befolkningen er en avgjørende faktor for å øke etterspørselen etter hotelltjenester.
• Det er en betydelig mangel på tjenester i markedene i Moskva og St. Petersburg.
• I mellom- og budsjettsegmentet av hoteller (2 og 3 stjerner) er det enda større mangel på kvalitetstjenester.
• For tiden er myndighetene i de fleste byer interessert i utvikling av turisme og bygging av nye hoteller.

For tiden tilbys hotelltjenester i St. Petersburg av nesten 30 store komplekser og mellomstore hoteller, samt mer enn 50 små hoteller. Siden ulike grupper av virksomheter opererer i ulike priskategorier, er de ikke direkte konkurrenter. Minihoteller må først og fremst konkurrere med eiere av leiligheter som leies ut daglig. Og for å lykkes, må du nøye tenke gjennom forretningskonseptet, være spesielt oppmerksom på kvaliteten på tjenestene som tilbys og gjennomføre en god reklamekampanje. Når det gjelder distribusjonen av St. Petersburg-markedet nå, tildeler eksperter nesten to tredjedeler av det til store hoteller, litt mer enn en fjerdedel til mellomstore og små hoteller, og 10 % til daglige leiligheter.

Målgruppen

Direkte arbeid med forretningsplanen begynner med å identifisere målgruppen. På dette stadiet velger vi hvem som skal være den potensielle gjesten på hotellet vårt. Målgruppen til det nye hotellet inkluderer forretningsfolk som ankom for å løse sine arbeidsproblemer, samt turister som ønsker å bli kjent med severdighetene i byen.

Liste over tjenester som tilbys

I tillegg til å faktisk skaffe rom til overnatting, kan et minihotell tilby en rekke tilleggstjenester, bl.a transporttjenester, catering, billettbestilling m.m.

Organisatorisk del av en hotellforretningsplan

Siden prosjektet som vurderes har et ganske begrenset budsjett, er bygging av et nytt bygg ikke egnet. 4 fellesleiligheter som ligger i de to første etasjene i bygget skal gjøres om til hotell. Designet vil bli laget i jugendstil, som passer best til preferansene til representanter for den ovenfor definerte målgruppen. Alle lokaler skal utformes i samme stil, og det skal dominere annonsekampanjen.

Design i jugendstil for et minihotell. Bilder fra arxip.com

Å åpne et nytt hotell krever foreløpig implementering av en rekke organisatoriske tiltak:

• erverv av fast eiendom;
• overføring av boligeiendom til yrke, siden gjeldende lovgivning tillater å åpne et hotell bare i et slikt fond;
• innhenting av nødvendige tillatelser fra sanitær- og epidemiologisk stasjon og branninspeksjon;
• ombygging av leiligheter til hotellrom;
• dekorasjon av rom i den valgte stilen;
• utvalg av ansatte;
• annonseplassering.

Velge en bygning for et hotell

Valget av byggeplassering for et hotell må tilnærmes ekstremt selektivt, siden i denne virksomheten bestemmer plasseringen mer enn halvparten av suksessen. Bygningen som skal huse hotellet må oppfylle følgende betingelser:

• være nær togstasjoner og flyplasser;
• ha din egen parkeringsplass med praktiske innganger;
• være nær shoppingbedrifter og fasiliteter Catering(sistnevnte er relevant, siden et minihotell vanligvis ikke har kjøkken);
• bruk av gulv ikke høyere enn den andre;
• ikke ha status som et historisk monument, siden en slik struktur neppe vil få lov til å bli rekonstruert.

Rekruttering

Suksessen til hele virksomheten avhenger i stor grad av de riktige medarbeiderne. Det er den høye kvaliteten på tjenesten som vil bidra til å tiltrekke seg et stort antall kunder og, viktigst av alt, gjøre dem til faste kunder. Minihotellet trenger følgende ansatte:

• leder som utfører generell ledelse av virksomheten;
• administrator som løser alle problemer direkte med klienter (bestilling, innsjekking, betalinger osv.);
• en hushjelp som vasker alle rom;
• sikkerhetsvakt;
• en tekniker som sikrer normal funksjon av alle livsstøttesystemer.

Nødvendig personell for å åpne et hotell

Reklamekampanje

For å tiltrekke det største antallet kunder må du bruke forskjellige typer reklame:

• lage din egen nettside;
• reklame i reisepublikasjoner;
• reklamebannere nær togstasjoner;
• fleksibelt system med rabatter.

Økonomisk del

Utgifter Hotellforretningsplanen skal inneholde en beregning finansielle kostnader. Alle kan deles inn i initial og månedlig. De første inkluderer: kjøp av eiendom (omtrent 10 millioner rubler); registrering av alle dokumenter og tillatelser (150 tusen rubler); oppnå LLC-status (30 tusen rubler); gjenoppbygging av lokaler (opptil 4 millioner rubler); kjøp av møbler, husholdnings- og rørleggerutstyr (1 million rubler). Dermed vil den totale mengden initialkostnader være omtrent 15 millioner rubler. Månedlige kostnader inkluderer: ansattes lønn (150 tusen rubler); driftskostnader (100 tusen rubler); reklameutgifter (30 tusen rubler). Totale månedlige kostnader vil være 280 tusen rubler.

Inntekt På den annen side er det nødvendig å beregne forventet inntekt. For å gjøre dette er det viktig å kjenne til gjennomsnittlig beleggsprosent og sesongmessige prissvingninger. Hvis vi godtar Gjennomsnittspris per natt i et enkeltrom i mengden 3000 rubler, så kan inntekten per måned være omtrent 800 tusen rubler. Vellykket reklamekampanje kan øke dette beløpet med ytterligere 20-30%. Dermed, minus månedlige kostnader, vil inntektene for året være omtrent 5-6 millioner rubler. Dette vil tillate et slikt prosjekt å betale seg tilbake på 2,5-3 år.

Prinsipper for å forbedre kvaliteten på hotellvirksomhetstjenester

En av nøkkelegenskaper hotellvirksomhet er kvaliteten på tjenestene som tilbys. Inntekten til et hotell avhenger direkte av gjestfrihet. La oss vurdere de grunnleggende prinsippene som vil forbedre kvaliteten på tjenestene som tilbys:

• tilbakemeldinger fra ansatte. Det er viktig å holde oversikt tilbakemelding fra hotellansatte og kunder for operativ ledelse av tjenesten. Det er direkte kommunikasjon med kunder som lar deg raskt finne mulige måter å endre tjenestene til tjenesten på.
• sette standarder og vurderinger i tjenesten. Det er viktig å tydelig definere tjenestestandarder og verktøy for vurdering av tjenestekvalitet. Innføring av resultatvurdering er nødvendig for å lage et motivasjonssystem for hotellansatte.
• introduksjon av en markedsføringstilnærming til hotelldrift. Markedsføringstilnærmingen til å administrere en organisasjon sikrer konstant overvåking av nøkkelkoeffisienter i dens aktiviteter. Den kan brukes til å finne smale og ineffektive tjenester og prosesser.

Vurdering av attraktiviteten til en bedrift ved magasinnettstedet

Bedriftens lønnsomhet	(4 av 5)	Business attraktivitet 3.0
Prosjekt tilbakebetaling	(3 av 5)
Enkelt å starte en bedrift	(2 av 5)
Hotellvirksomheten er kompleks, men samtidig lønnsom virksomhet. Som med de fleste offline virksomheter, er beliggenhet en av de viktigste suksessfaktorene. Den andre suksessfaktoren er gjestfrihet og kvalitet på tjenestene, siden det er gjennom dette at gjentatte salg kan gjøres og en lojal kundebase kan skapes. Hovedandelen av åpningskostnadene er leie av lokaler til et hotell. Det er på valget av lokaler du må betale maksimal oppmerksomhet. På grunn av stor etterspørsel etter økonomiske boliger er prosjektets avkastning på investeringen høy. For nybegynnere er et godt alternativ å starte gjennom en franchise, hvor alle forretningsprosesser allerede er beskrevet og nøkkelindikatorer for virksomheten vil bli bestemt.